Mehrfamilienhaus in Schneverdingen als Kapitalanlage

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Ottostraße 36 29640 Schneverdingen, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

820.000 € Kaufpreis

386 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	820.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	386 m²
Gesamtfläche	511 m²
Grundstücksfläche	762 m²
Fläche Sonstiges	125 m²
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus an der Ottostraße 35 in Schneverdingen bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit in einem attraktiven Wohngebiet. Das Haus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 762 Quadratmetern. Die gesamte Wohnfläche beträgt 386 Quadratmeter. 125 Quadratmeter Nutzfläche im Keller kommen dazu. Fertigstellung des Objektes und der vier Wohnungen im EG und 1.OG waren im Jahre 1972. Das Dachgeschoss mit zwei weiteren Wohnungen wurde im Jahre 1979/1980 ausgebaut.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz und umfasst einen gepflegten Garten sowie sechs Autostellplätze direkt am Haus und 4 weitere um die Ecke an der Rosenstraße, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Ein Unterstellplatz für Fahrräder rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Verschiedene Modernisierungen wurden durchgeführt, darunter die Erneuerung des Gasbrenners im Jahr 2020 und die Installation einer Luft-Wärmepumpe für die Erwärmung des Brauchwassers. Ein neuer Energieausweis aus dem Jahr 2024 liegt vor, mit Ausweisung der Energieeffizienzklasse D. Im Jahr 2022 wurde eine neue Eingangstür mit Klingel- und Briefkastenanlage eingebaut. Weiterhin wurden Wohnungen saniert und teilweise mit neuen Fenstern ausgestattet.
Ein Exposé, eine detaillierte Aufstellung der Investitionen, Grundrisse und weitere Informationen können auf Anfrage vorgelegt werden.

Beispielhafte Investorenrechnung:

Finanzierungsannahmen
• Kaufpreis: 820.000 €
• Eigenkapital: 200.000 €
• Fremdkapital: 620.000 €
• Zinssatz: 3,5 %
• Tilgung: 2,0 %
• Annuität gesamt: 5,5 %
• Rücklagenansatz: 10 €/m²/Jahr (marktüblich)

Einnahmen, Ausgaben und Ergebnis
• Jahresnettokaltmiete: 38.460 €
• Annuität (620.000 € × 5,5 %): 34.100 €
• Rücklagen (386 m² × 10 €/m²): 3.860 €
• Positiver Cashflow: 500 € p.a.

Eigenkapitalrendite
• Ohne Wertsteigerung, ohne Tilgung: 0,25 % p.a.
• Inklusive Tilgung: 6,45 % p.a.
• Inklusive Wertentwicklung (2 % p.a.): 14,65 % p.a.

Fazit für Anleger:
Das Objekt bietet auch bei einem Kaufpreis von 820.000 € einen positiven Cashflow, attraktive Eigenkapitalrenditen und eine Gesamtrendite von bis zu 14–15 % p.a. Es stellt damit eine solide und langfristig rentable Kapitalanlage in Schneverdingen dar.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	102 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Ottostraße 36
29640 Schneverdingen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer sehr attraktiven Lage von Schneverdingen. Zentral, aber dennoch ruhig und grün gelegen befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und der beliebte Heidegarten in der Nähe und sind auch fußläufig gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Andreas Smailus

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	820.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Andreas Smailus

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0