Friesenhaus

31028 Gronau, Niedersachsen
Frei ab: nach Absprache
429.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
150 m²
Zimmer
6
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 429.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche568 m²
Zimmer6
Etagen1
Baujahr2002
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Voll verklinkertes freistehendes Einfamilienhaus mit unverbauter Südlage.
Von der großen überdachten Terrasse haben sie einen wunderschönen Blick auf die Sieben Berge.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Laminat
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
Garage/Stellplätze1
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche 150 qm + ca. 30 qm ausbaufähigen Spitzboden (Treppe und Versorgungsanschlüsse vorhanden)
- 6 Zimmer, Küche, Bad (Dusche/Wanne) , HWR, Gäste - WC mit Dusche.
Garage: 45qm ( 9x5 Meter) mit elektr.. Garagentor und direktem Zugang zum Haus und Garten
Grundstück: 568 qm (Südseite)
- unverbaute Feldrandlage
- Grundstück eingezäunt
- Gartenhütte und Holzunterstand
- Terrasse mit großer Überdachung ( Alu/ Sicherheitsglas sowie
Elektr./ Funk Unterlauf Markise)
- zusätzliche "Hartholz" Terrasse für einen großen Strandkorb
sowie ein Mähroboter für die Rasenfläche.

Wohnzimmer: Bodentiefe Fenster und Holzofen ( Speckstein)
Heizung: Brennwert-Gasheizung mit 300 Liter Wasserspeicher ( (Solar- Vorbereitung vom HWR bis zum Dach bereits vorhanden)
Heizung ( Brennwerttherme) wurde 2021 überholt. (neuwertig)
Des weiterem wurden hochwertige Baumaterialien wie z.B. Tonziegel, Kupfer-Dachrinnen, Ital. Fliesen (alle gefliesten Bereiche sind mit Fußbodenheizung ) sowie eine sehr gute Wärmedämmung verbaut.

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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31028 Gronau – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Gronau (Leine) mit ihren rund 6000 Einwohnern liegt malerisch eingebettet im Leinebergland zwischen den Höhenzügen Hildesheimer Wald, Külf und Sieben Bergen. Die Stadt hat zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten incl. eines Wochenmarktes. Hinzu kommt eine umfassende medizinische Versorgung mit Haus, Zahn und Fachärzten sowie einem Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen.
Junge Familien finden in Gronau (Leine) moderne, pädagogisch hochwertige Bildung und Betreuungsangebote von der Krippe bis zum Abitur - optimale Voraussetzungen also um Familie und Beruf miteinander in Einklang zu bringen.
Die historische Innenstadt lädt zum Bummeln, Shoppen und Verweilen ein und verwandelt sich bei Stadtfesten in eine Große Fußgängerzone
Auch in Sachen Freizeit- Gestaltung hat die Stadt/ Umland so einiges zu bieten. So gibt es ein Freibad, Minigolf, ein Kino mehrere Restaurants einen Boot Club oder Saunaverein. Auch ein 18 Loch Golfplatz sowie Tennis und Sportplätze sind vorhanden.
Die Stadt liegt an der Bundesstraße 3 und hat so eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hannover mit dem Auto.
Aber auch vom Bahnhof " Ortsteil Banteln " können sie die Nord-Süd Verbindungen der Bahn nutzen.
Auch die Stadt Hildesheim lässt sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen. (an den Wochenenden werden sogar Nachtbusse eingesetzt)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Ahrens
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Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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