Reiheneckhaus + großer Garten + Ausbaufähig + Provisionsfrei + Garagenoption

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50767 Köln Heimersdorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

645.000 € Kaufpreis

116 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	645.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	116 m²
Grundstücksfläche	362 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	1964
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ruhiges Reiheneckhaus in einem Wendehammer des Stadtteils Köln Heimersdorf.
Das Objekt zeichnet sich durch einen großzügigen Garten mit Terrasse plus einem großen Wohn- und Essbereich aus.
Zusätzlich befindet sich ein Balkon in der oberen Etage.

Das Objekt ist derzeit noch vermietet.

Dateien

Grundriss Erdgeschoss Energieausweis Grundriss Keller Grundriss Obergeschoss

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die 45m² große Terrasse wurde 2024 neu gebaut, inklusive großer Markise.
Der ausgebaute Keller wurde 2023 komplett renoviert.
Der Fernwärme Boiler ist 2021 Neu angeschafft worden.
Wärmeschutzfenster wurden 2008 erneuert.

Eine Garage, befindlich im Garagenhof schräg gegenüber, kann für 25.000 dazu erworben werden.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 184 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	184 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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50767 Köln Heimersdorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wendehammer welches vom Durchgangsverkehr abgeschirmt ist.
Eine schöne ruhige Wohnlage, ein Garten zum entspannen und ein direkter Zugang zu dem anliegenden Park zeichnen die Umgebung aus.
Fußläufig ist das Einkaufszentrum mit Rewe, Sparkasse, Rossmann und anderen Geschäften erreichbar.
Es gibt eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen, S-Bahn und das Industriegebiet Butzweilerhof mit IKEA, Poco, Jysk und vielen mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Objekt ist Aufbaufähig und kann
sowohl in der Breite, als auch durch ein weiteres Geschoss ausgebaut werden, inklusive Dachgauben.
Auch ein Carport neben dem Haus ist möglich.
Es gibt in der direkten Nachbarschaft verschiedene Beispiele für einen solchen Ausbau.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	645.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0