Schönes Reihenhaus in Düsseldorf-Rath

Dieses denkmalgeschützte Reihenhaus mit ca. 85 m² Wohnfläche auf einem ca. 106 m² großen Grundstück befindet sich in Düsseldorf-Rath und ist Teil der beliebten D-Zug-Siedlung, die in den Jahren 1929/1930 errichtet wurde.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen offenen und lichtdurchfluteten Grundriss.

Die maßgefertigte Einbauküche in hochglänzendem Weiß ist mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet, darunter:
Induktionskochfeld
Backofen mit Pyrolyse-Selbstreinigungsfunktion
Mikrowelle
integrierte Kühl- und Gefrierkombination
Umluft-Dunstabzugshaube
In der Arbeitsplatte sind mehrere Steckdosen eingelassen.
Ein Elektrokamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich ist ein Abluftrohr zur Gartenseite vorhanden, z. B. für ein mobiles Klimagerät.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Regendusche sowie eine elektrische Fußbodenheizung.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum). Auch hier ist ein Abluftrohr zur Gartenseite vorhanden.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Zusätzlich stehen zwei Kellerräume sowie ein Speicher als großzügige Abstellflächen zur Verfügung.

Der Garten ist über eine Treppe direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Er bietet eine großzügige ca. 30qm große Terrasse und dank der Süd-West-Ausrichtung sonnige Stunden bis in den Abend.

Kernsaniert wurde das Haus im Jahre 2019.. Der Außenbereich wurde in 2024 erneuert.

Küche	Einbauküche
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Energieträger: Gas

Gemäß § 79 Abs. 43 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zu Erstellung oder Vorlage eines Energieausweises. Entsprechend sind in diesem Inserat keine energetischen Kennwerte angegeben.

Privatverkauf- es fällt keine Maklerprovision an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.