Zweifamilienhaus in Butzbacher Kernstadt – sofortige Mieteinnahmen, Eigennutzung möglich

Dieses Zweifamilienhaus in der Butzbacher Kernstadt verbindet drei Qualitäten, die selten zusammenkommen: bereits vorhandene Mieteinnahmen, viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle und eine klare Perspektive für die künftige Nutzung.

Auf einem 353 m² großen Grundstück steht das Haus aus dem Baujahr 1930 mit 190,24 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten und insgesamt acht Zimmer – verkauft wird ohne Käuferprovision.
Die Wohnflächen teilen sich auf in 58,71 m² im Erdgeschoss (Wohnung 1) und 131,53 m² im Ober- und Dachgeschoss (Wohnung 2, inkl. Balkonanteil).

Die Erdgeschosswohnung ist langfristig vermietet; die aktuelle Warmmiete beträgt 470 € (350 € Kaltmiete, 120 € Nebenkostenvorauszahlung). Da die Kaltmiete deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegt, eröffnet sich dem Erwerber konkretes Ertragspotenzial durch eine mietrechtlich zulässige Anpassung.

Die Einheit im Ober- und Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt; Bestandteil des Verkaufs ist für diese Wohnung ein im Kaufvertrag dokumentiertes, befristetes Mietverhältnis von 18 Monaten zu einer Kaltmiete von mindestens 700 €. Damit sichert sich der Käufer ab dem ersten Tag eine gesicherte Gesamtkaltmiete von mindestens 1.050 €/Monat. Nach Ablauf der Übergangszeit stehen mehrere Wege offen: Eigennutzung, Neuvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Diese flexible Konstellation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Wer selbst einziehen möchte, kann den Übergabezeitpunkt planbar gestalten und erhält in der Zwischenzeit Mieteinnahmen aus beiden Einheiten. Anleger erwerben ein Objekt mit sofortigem Ertrag und einem klar definierten Zeithorizont für die volle Eigenregie über beide Wohnungen.

Zur Ausstattung gehören ein großer Balkon im Obergeschoss, ein Holz-Kaminofen, eine Einbauküche, ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie Keller- und Abstellflächen. Das Kellergeschoss bietet einen zusätzlichen Nutzbereich mit WC, Mini-Küche (Kochfeld, Spüle, Spülmaschine) und überdachtem Außenzugang – ideal für Feste im Garten oder als funktionale Erweiterung. Auch der im Garten aufgestellte Pool gehört zum Verkaufsumfang.

Verkauft wird direkt vom Eigentümer, ohne Maklerbeteiligung. Vollständige Verkaufsunterlagen einschließlich Bauzeichnungen, Aufmaßplänen und einer von einem Architekten erstellten Wohnflächenberechnung liegen vor.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kaufpreis: 479.000 € – provisionsfrei für den Käufer.

Mieteinnahmen und Nutzung: Die Erdgeschosswohnung ist langfristig vermietet; aktuelle Warmmiete 470 € (350 € Kaltmiete, 120 € Nebenkostenvorauszahlung). Die Kaltmiete liegt erheblich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete – eine mietrechtlich zulässige Anpassung nach oben ist möglich und kann mit dem Erwerber besprochen werden. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer genutzt; Bestandteil des Verkaufs ist ein im Kaufvertrag dokumentiertes, befristetes Mietverhältnis von 18 Monaten zu einer Kaltmiete von mindestens 700 €. Ab Übergabe ergibt sich damit eine gesicherte Gesamtkaltmiete von mindestens 1.050 €/Monat – mit weiterem Ertragspotenzial auf beiden Einheiten.

Rechtliche Hinweise / Grundbuch: Im Grundbuch bestehen zugunsten des Hinterhauses Geh-, Fahr- und Leitungsrechte. Zudem sind in Abteilung II Vorkaufsrechte eingetragen. Die Vorkaufsberechtigten haben zugesagt, bei Vorlage eines konkreten Kaufangebots zeitnah eine Verzichtserklärung zu unterzeichnen, sodass einer zügigen Abwicklung nichts entgegensteht. Einzelheiten ergeben sich aus dem Grundbuch und den vollständigen Verkaufsunterlagen.

Grundstück: Flur 2, Flurstück 297/1; Grundstücksgröße 353 m². Bodenrichtwert 220 €/m².

Unterlagen: Bauzeichnungen, Aufmaßpläne, Wohnflächenberechnung (Dipl.-Ing. Architekt) und Energieausweis liegen vollständig vor und werden qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Besichtigung: ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Verbindliche Aussagen zum Objektzustand bleiben dem Kaufvertrag vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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