Grüner WOHNTRAUM – WOHNGENUSS pur in BURSCHEID

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51399 Burscheid, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 15.07.2026

2.450 € Kaltmiete

16,67 € Preis/m² ca.

147 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.450 €
Nebenkosten	450 €
Kaution	6.950 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	147 m²
Grundstücksfläche	997 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2011
Verfügbar ab	15.07.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In idyllischer und beliebter Stadtrandlage zwischen Burscheid
und Leverkusen bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit:

Ein lichtdurchflutetes, freistehendes Architektenhaus auf einem
traumhaft, grünen ca. 1.000 m² Gartengrundstück.

Die grüne, ruhige Umgebung ist es der perfekte Wohlfühlort und
ein Paradies für Naturliebhaber.

Zwei großzügige Etagen beherbergen, sehr außergewöhnliche
ca. 147 m² Wohnfläche, die Aufteilung im Haus ist sehr offen
und funktionell, eine helle moderne Eleganz auf 2 Ebenen,
der Zustand ist gepflegt.

***Die Bilder zeigen den vollmöblierten, bewohnten Zustand und
es wird leider nicht komplett, mit all den Kunstwerken und Einrichtung, vermietet.***

Das Haus wird nur mit wenigen Möbeln, z.B. Küche & Bad, Waschmaschine & Trockner ect. übergeben.

Das Haus hat somit genügend Platz zur freien Gestaltung.

•Highlights:
Lichtdurchlutete, offene Wohnraumgestaltung,
hochwertige Teilmöblierung, weitläufiger, idyllischer Garten .

•Service:
Professionelle Verwaltung und 2x jährlich Wartung
Technik & Garten Frühjahr/Herbstpflege inklusive.

•Konditionen:
2.450 € Nettokalt inkl. Möbelpauschale zzgl. Fixkosten-Pauschale.
Energie (Strom/Gas) rechnet der Mieter direkt ab (volle Kostenkontrolle).

Mieter gesucht, die Freude an einem natürlichen Garten haben,
das Besondere lieben und dessen Wert zu schätzen wissen..

Ideal als hochwertige Übergangslösung für Pendler, Expats oder
Bauherren nahe Köln/Leverkusen/Düsseldorf.

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Kaution:
Gerne akzeptieren wir auch eine Mietkautionsbürgschaft
um Ihre Liquidität beim Einzug zu schonen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett

Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Eiche-Massivholzdielen im ganzen Haus,
in allen Räumen Fussbodenheizung(auch i.d. Dusche),
zudem ein effizienter Kaminofen(Walltherm Holzvergaser-Kaminofen)
Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC,
XXL-bodentiefe Fenster teilweise mit mehr als 180° Panorama-Ausblick,

große Terrasse, Obstbäume und Sträucher wie Apfel,
Birne, Kirsche, Pflaume, Heidelbeere, Himbeere,
Stachelbeere ect., großer Regenwassertank oberirdisch

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	96
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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51399 Burscheid – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Burscheid ist eine charmante Stadt im Bergischen Land,
die eine gute Anbindung an die umliegenden Metropolen
die Köln und Düsseldorf bietet.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur
mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen aus.

Zahlreiche Grünflächen und Wälder in der Umgebung laden
zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und
bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Das hier angebotene moderne, freistehende Architektenhaus liegt
versteckt in einer Hofschaft, ruhig und idyllisch am Ende einer
leicht ansteigenden Gasse, direkt am Landschaftsschutzgebiet.

Man befindet sich absolut in der Natur, Wanderwege oder
Fahrradtouren starten fast direkt am Haus und
zum Bio-Bauern(Milch& Eier) geht man zu Fuß.
Weitere Hofläden in der Nähe und die extrem gute Anbindung an
größere Städte machen das Wohnen dort sehr lebenswert.

Zum Bayerwerk Leverkusen gebraucht man mit dem Auto
bei guter Verkehrslage etwa 15 Minuten und zum
Kölner Dom nur 25 und an der Königsallee in Düsseldorf
ist man in 35 Minuten.

Der Bahnhof LEV-Opladen ist ca. 7km entfernt und
die nächste Busstation nur 800 Meter.

Zur Autobahn A1 oder A3 sind es 6 km, das macht den Flughafen
Köln/Bonn und Düsseldorf schnell erreichbar.

Nur knappe 100 m sind es bis zum Wald, einem Biotop mit Bach
und Weiher. Von dort führt auch ein Weg zu einem der schönsten
Wanderrouten Deutschlands (Der Bergische Weg).

Zum Hallenbad mit Sauna in Burscheid etwa 3km mit dem Rad
und zum Freibad in LEV-Opladen oder Leichlingen ca. 15 Min
mit dem Auto.
Der Panorama Radweg Balkantrasse ist 2km entfernt.

TRAUMLAGE für ein TRAUMHAUS im Bergischen Land.

Der perfekte Ort für all diejenigen, die das „Land-Leben“
mit allen Sinnen genießen möchten aber die Vorteile
einer Großstadt nicht missen möchten.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist aktuell über einen stabilen DSL-Anschluss
angebunden, der sofort genutzt werden kann.

Für Mieter mit Bedarf an maximaler Bandbreite: Ein Glasfaseranschluss liegtbereits in der Straße direkt vor dem Grundstück bereit und kann
bei Interesse vom Mieter ins Haus gelegt und aktiviert werden.

Den entsprechenden Vertrag hierzu schließt der Mieter – wie
auch für Strom und Gas – eigenständig ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.450 €
Nebenkosten	450 €
Kaution	6.950 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0