Gepflegte Doppelhaushälfte

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46485 Wesel, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.08.2026

408.000 € Kaufpreis

120 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	408.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Grundstücksfläche	323 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1993
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, einen familienfreundlichen Grundriss und eine Lage, die Ruhe und kurze Wege ideal miteinander verbindet. Die Immobilie bietet eine sonnige Terrasse, einen praktischen Gartenbereich sowie einen Außenstellplatz und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität legen.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer im Obergeschoss sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Dachgeschoss und Keller. Der Wohnbereich präsentiert sich insgesamt funktional, gepflegt und wohnlich. Bereits vorgenommene Modernisierungen tragen ebenso zum positiven Gesamtbild bei wie die solide Grundsubstanz der Immobilie.

Neben dem einladenden Wohncharakter überzeugt das Objekt durch seine familienfreundliche Umgebung, die sich durch kurze Wege, eine gute Infrastruktur und ein ruhiges Wohnumfeld auszeichnet. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial und einer guten Basis für individuelles Wohnen nach den eigenen Vorstellungen. Die Ausstattung verbindet modernen Wohnkomfort mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Gestaltung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fenster: Im Haus wurden nahezu alle Fenster im Jahr 2022 erneuert; ausgenommen sind Küche, Gäste-WC, Kellerräume und der Spitzboden. Die Ausführung mit 6-Kammer-Profil, drei Dichtungsebenen und Wärmeschutz-Isolierglas verbessert den Wärmeschutz deutlich. Alle Fenster verfügen über elektrische Jalousien; ausgenommen sind die Fenster im Spitzboden, die Dachfenster im Obergeschoss, das Gäste-WC und der Keller.

Dach: Das Dach ist mit Isover 0035-Dämmwolle vollsparrig gedämmt und mit Klimamembran sowie Beplankung ausgeführt. Es trägt damit zur energetischen Verbesserung des Gebäudes bei.

Keller: Der teilweise mit modernen 60 x 60 cm Fliesen ausgestattete Keller bietet vielfältige zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Außenbereich: Hochwertige Überdachung aus Sicherheitsglas und fernbedienbare LED-Lichtspots schaffen einen modernen und komfortablen Außenbereich. Die ebenerdige Verbindung von Terrasse und Haus sorgt für komfortables Wohnen im Alltag, während der Keller über eine separate Außentreppe praktisch erreichbar ist. Eingang zum Grundstück ist mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet und verfügt über ein abschließbares Tor.

Heizungskörper: Teilweise, alte Heizkörper gegen neue Buderus-Heizkörper ausgetauscht.

Die Immobilie bietet in allen Bereichen Potenzial für weitere Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 140 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	140
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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46485 Wesel – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Ruhige, zentrale und familienfreundliche Lage in Wesel mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schule, Kindergarten und Verkehrsanbindung. Der verkehrsberuhigte Bereich sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.
Hinweise: Alle Angaben beruhen auf den mir vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen erstellt. Sie dienen lediglich der unverbindlichen Information. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	408.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0