Doppelhaushälfte in 59379 Selm

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59379 Selm

549.000 € Kaufpreis

180 m²

Offene Küche

Terrasse (2)

Kaufpreis

549.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstücksfläche	430 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

🏡 Objektbeschreibung (3 Vollgeschosse - Premium Doppelhaushälfte)

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine klare Architektur, hochwertige Bauweise und eine großzügige Raumaufteilung auf drei Vollgeschossen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, anspruchsvolle Paare oder Eigennutzer mit Bedarf an Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräumen.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und den modernen Charakter des Hauses unterstreicht.

Der Haustyp verbindet zeitgemäßes Design mit hoher Energieeffizienz und wird als Effizienzhaus KfW 40 ausgeführt - ideal für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.

🏡 Grundstück & Bebauung

Das Angebot beinhaltet bereits ein Grundstück im attraktiven Neubaugebiet, Größe ca. 430 m².

Der kalkulierte Grundstückspreis liegt aktuell bei ca. 349 EUR/m².

👉 Bitte beachten:
Die Grundstückspreise können je nach Lage und Größe variieren.

💰 Preisgestaltung

Der Gesamtpreis für Haus und Grundstück beginnt bei:

👉 ab 549.000 EUR

Der finale Preis richtet sich nach:

Grundstücksgröße
Hausgröße
individueller Ausstattung
🏗️ Ausbaustufe

Die dargestellte Kalkulation basiert auf der Ausbaustufe:

👉 STREIF Fast-Fertig-Plus (technikfertig inkl. Bäder)

Das bedeutet:

Technisch vollständig ausgestattetes Haus
Bäder bereits enthalten
Eigenleistungen betreffen:
Malerarbeiten
Bodenbeläge
Innentüren

👉 Optional ist auch eine schlüsselfertige / bezugsfertige Ausführung möglich

🌇 Besonderes Highlight
Dachterrasse im obersten Geschoss
👉 ideal für:
entspannte Abende
Sonnenbereiche
zusätzlicher Wohnkomfort im Freien
🎯 Flexibilität & Individualität

Die Planung des Hauses erfolgt individuell nach Ihren Wünschen.

Anpassbar sind:

Grundriss
Hausgröße
Raumaufteilung
Ausstattung

Das Haus eignet sich sowohl für:

Neubaugebiete
als auch für die Realisierung auf einem eigenen Grundstück

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	2

⚡ Ausstattung & Technik - Premium Doppelhaushälfte

Dieses Haus überzeugt durch eine moderne Bauweise, hochwertige Materialien und zukunftssichere Technik - viele Leistungen sind bereits im Grundpreis enthalten.

🏗️ Bauweise & Qualität
gedämmte Fundamentplatte
energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 Standard
3 Vollgeschosse mit optimaler Flächennutzung
hochwertige, langlebige Konstruktion
schadstoffgeprüfte Materialien (TÜV Rheinland zertifiziert)
🚪 Fenster, Türen & Innenausbau
hochwertige Haustür von KERA
moderne Fenster von Porta / Kömmerling
Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
Sanitärobjekte von renommierten Markenherstellern
⚡ Heizung & Raumklima
moderne Wärmepumpentechnologie
integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
angenehmes, gesundes Raumklima
niedrige laufende Energiekosten
🔌 Elektro & Technik
vollständige Elektroinstallation nach aktuellem Standard
vorbereitet für:
E-Mobilität (Wallbox)
Smart-Home-Erweiterungen
☀️ Energie & Nachhaltigkeit
Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
optimale Nutzung erneuerbarer Energien
hohe Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen
🌇 Highlight - Dachterrasse
großzügige Dachterrasse im obersten Geschoss
ideal für:
Sonnenbereiche
entspannte Abende
zusätzlichen Wohnkomfort im Freien

👉 echtes Premium-Feature mit hohem Mehrwert

📐 Individualität
flexible Grundrissgestaltung
Anpassung möglich bei:
Raumaufteilung
Fensteranordnung
Ausstattung
Hausgröße

👉 Ihr Haus wird individuell nach Ihren Wünschen geplant.

🔒 Planungssicherheit
bis zu 20 Monate Festpreisgarantie
👉 maximale Sicherheit bei Bau- und Kostenplanung

Energie

Energietyp	Niedrigenergie, KfW-40
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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59379 Selm

Lage & Infrastruktur

📍 Lagebeschreibung (korrigiert)

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von 59379 Selm, im Bereich der Haus-Berge-Straße, eingebettet in ein modernes und familienfreundliches Neubaugebiet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, verkehrsberuhigte Bereiche und eine durchdachte Siedlungsstruktur aus - ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf entspanntes Wohnen legen.

🌳 Umgebung & Infrastruktur
familienfreundliches Wohnumfeld
Kindertagesstätten und Schulen in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar
Grünflächen und Spielbereiche im direkten Umfeld
🚗 Anbindung

Die Anbindung an das Stadtzentrum von Selm sowie die umliegenden Städte wie Lünen, Dortmund und Münster ist schnell und unkompliziert.

👉 Ideal für:

Berufspendler
Familien mit Alltag in der Region
🎯 Fazit Lage

Eine ruhige, moderne Wohnlage mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung - perfekt für zukunftssicheres Wohnen im Neubaugebiet.

💥 Mein kurzer Hinweis

Das ist jetzt:

Sonstige Informationen

Das Haus wird auf einem Eigentumsgrundstück errichtet.
Der aktuell kalkulierte Grundstückspreis liegt bei ca. 349 EUR/m² und ist im Gesamtpreis berücksichtigt.

👉 Bitte beachten:
Die Grundstücksgröße sowie der finale Preis können je nach Lage und Verfügbarkeit variieren.

🏡 Qualität & Bauweise

Sie profitieren von einer nachhaltigen, ökologischen und wohngesunden Bauweise, kurzen Bauzeiten sowie einer zertifizierten Ausführungsqualität.

Mit STREIF setzen Sie auf ein erfahrenes Unternehmen, das seit 1929 über 85.000 Wohnträume realisiert hat.

🤝 Unsere Serviceleistungen
kostenfreie Bauberatung inkl. Grundrissplanung
transparente Ermittlung der Gesamtinvestition
Unterstützung bei Finanzierung & Fördermitteln
Zugriff auf ein regionales Netzwerk für:
Garage / Carport
Küche
Kamin und weitere Ausbauleistungen
🏗️ Ausbaustufe

Das Angebot basiert auf der Ausbaustufe:

👉 Fast-Fertig-Plus (technikfertig inkl. Bäder)

Ihre Eigenleistungen:

Malerarbeiten
Bodenbeläge
Innentüren

👉 Optional auch schlüsselfertig / bezugsfertig möglich

⚠️ Hinweise
Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten
Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Baunebenkosten
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten
📊 Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Neubauprojekt.
Ein Energieausweis wird im Rahmen der Fertigstellung erstellt und übergeben.

Ansprechpartner/in: Herr Klaus Ruhoff

+49 2592 9887088

Weitere Anbieterdaten