Provisionsfrei: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe – bezugsfertig & freistehend

Rektor-Koch Str. 37434 Gieboldehausen, Niedersachsen
Frei ab: sofort
350.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
110 m²
Zimmer
5
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 350.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche400 m²
Zimmer5
Etagen2
Baujahr1965
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 wurde umfassend kernsaniert und auf einen modernen, zukunftssicheren Stand gebracht. Hier erwartet Sie kein Renovierungsobjekt, sondern ein vollständig überarbeitetes Zuhause, das sofort bezogen werden kann.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2026 wurden alle wesentlichen Bereiche erneuert: Elektrik, Wasserleitungen, Fenster sowie die Heiztechnik. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen.

Auch im Innenbereich wurde das Haus komplett neu gestaltet. Böden und Wände wurden erneuert und die Raumaufteilung optimiert, sodass ein zeitgemäßes Wohngefühl mit klaren Strukturen entstanden ist. Die 5 Zimmer verteilen sich sinnvoll auf zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Das Haus verbindet den soliden Bestand mit dem Komfort eines modernen Innenausbaus – ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad2
BodenFliesen, Kunststoff
GartenJa
KellerJa
Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstück ca. 400 m²
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
1 Gäste WC vorhanden
1 Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC

Sanierung (2026):

Elektrik vollständig erneuert (2026)
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2026)
Fenster erneuert, isolierverglast (2026)
Einbau einer modernen Wärmepumpe (2026)
Bodenbeläge neu (2026)
Wände vollständig überarbeitet (2026)


Weitere Merkmale:

Keller vorhanden
Dachboden vorhanden
Garage / Stellplatz
Garten zur Nutzung

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 60 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert60 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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Rektor-Koch Str.
37434 Gieboldehausen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Kombination aus Ruhe und Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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