Doppelhaushälfte mit Feldrandlage: Großzügiges Grundstück mit 459 m², Baujahr 2005, Energieklasse B

Terrasse Richtung Süd-Ost (Visualisierung)

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25421 Pinneberg

Frei ab: nach Absprache

599.000 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	459 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	2005
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese 2005 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte liegt in Pinneberg-Eggerstedt direkt am Feldrand. Das 459 m² große Grundstück ist ungewöhnlich großzügig für diese Lage und bietet Ihnen nach hinten freien Blick ins Grüne, ohne direkten Nachbarn.

Das Erdgeschoss ist offen und hell geschnitten. Wohn- und Essbereich gehen fließend in die Küche über. Bodentiefe Fensterelemente öffnen den Raum zum Garten. Die überdachte Terrasse lässt sich ganzjährig nutzen und ist nach Nordosten / Südosten ausgerichtet, sodass Sie morgens Sonne haben.

Zur Ausstattung im Erdgeschoss gehören eine moderne Einbauküche, elektrisch steuerbare Rollläden, eine Fußbodenerwärmung über Wärmerücklauf im Wohnbereich, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Über die Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das Vollbad verfügt über Fußbodenheizung, bodentiefe Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Bad. Ein zweites Zimmer im Obergeschoss eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein großzügiges Studio, welches als Homeoffice, zweites Kinderzimmer, Gästebereich oder Rückzugsraum nutzbar ist.

Zum Objekt gehört ein neues Doppelcarport mit integriertem Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum.

Einen 360-Grad-Rundgang durch das Objekt finden Sie unter:
https://my.matterport.com/show/?m=PQ5CwtW6sma

Zur optimalen Darstellung arbeiten wir teilweise mit Visualisierungen. Diese zeigen die Räume möbliert und in sommerlicher Situation.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	2

• Doppelhaushälfte in Massivbauweise, Baujahr 2005

• 459 m² Grundstück mit direkter Feldrandlage

• Wohn- und Nutzfläche ca. 160 m² (EG, OG, Studio DG, anteilig Terrasse)

• Energieeffizienzklasse B (58,94 kWh/m²a)

• Gasheizung, Umrüstung auf Wärmepumpe möglich

• Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche

• Fußbodenerwärmung im Wohnbereich über Wärmerücklauf

• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

• Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss

• Vollbad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne im Obergeschoss

• Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad

• Ausgebautes Studio im Dachgeschoss

• Überdachte Terrasse mit Ausrichtung Nordost / Südost

• Neues Doppelcarport mit integriertem Gartenhaus

• Sofort bezugsfrei

Energie

Energieeffizienzklasse B · 58.94 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	30. 05. 2025
Gültig bis	2035-08-03
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	58.94 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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25421 Pinneberg

Lage & Infrastruktur

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stadtteil Eggerstedt von Pinneberg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und strahlt eine gehobene und nachbarschaftliche Atmosphäre aus.
Dank der Nähe zum Forst Klövensteen genießen Sie hier eine naturnahe Umgebung mit hervorragenden Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren einlädt. Zahlreiche Reitanlagen in direkter Nähe sorgen besonders bei Pferdeliebhabern für Begeisterung.

Die Kreisstadt Pinneberg, unmittelbar vor den Toren Hamburgs gelegen, überzeugt mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 bis 25 Minuten über die Autobahnen A7 oder A23 direkt in die Hamburger Innenstadt. Alternativ stehen Ihnen eine schnelle S-Bahn- oder Regionalzuganbindung nach Hamburg zur Verfügung. Der Hamburger Flughafen ist etwa 20 Minuten entfernt.

Zudem bietet die Region ein breites Freizeit- und Kulturangebot mit Sportvereinen für Fußball, Tennis, Golf oder Reiten sowie Naherholungsgebieten wie der Haseldorfer Marsch, den Holmer Sandbergen oder dem beliebten Forst Klövensteen.

Sonstige Informationen

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung

Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH

Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.

Ansprechpartner/in: Herr Leon Strehlau

00491706691122

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Leon Strehlau

00491706691122

HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH

Eidelstedter Weg 98a, 25469 Halstenbek

Mobilnummer	00491706691122
Website	www.havesto.com

Vertretungsberechtigter	Bennet Bielfeldt
Berufsaufsichtsbehörde	Stadtverwaltung Pinneberg,Bismarckstraße 8, 25421 Pinneberg, Telefon: 04101/ 2110
Handelsregister	Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer	HRB 16922PI
USt.-IdNr	DE281649101
Berufskammer	IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Weitere Angaben	Hinweis auf EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.