Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit TG in Lechhausen – Modern, hell und hochwertig *PROVISIONSFREI*

(Anfragen auch telefonisch möglich unter 017641794842)

*ERSTBEZUG NACH SANIERUNG*

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Lechhausen vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem alles neu ist und in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Die Wohnung wurde 2026 umfangreich saniert und hat damit Neubau-Qualität.

Sowohl Küche als auch Flur wurden mit großen, modernen Fliesen ausgelegt, die den Räumen eine elegante und zeitlose Optik verleihen.

Das sanierte Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es verfügt über eine Badewanne mit Regendusche und ausklappbarer Glasabtrennung, hochwertige Sanitärgegenstände und elegante Deckenspots für eine angenehme Beleuchtung. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.

Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein – perfekt für schöne Stunden im Sommer. Ein außergewöhnlich großer Kellerraum bietet viel Stauraum für Ihr Hab und Gut.

In der erst kürzlich sanierten Tiefgarage können Sie Ihr Auto sicher und bequem parken. (Kaufpreis TG-Stellplatz zzgl. 17.000€; GESAMTKAUFPREIS: 286.000€).

Das Hausgeld beträgt 290€ (188€ umlagefähige Kosten + 47€ nicht-umlagefähige Kosten + 54€ Rücklagenzuführung)

Besonders erfreulich: Die Wohnung wird PROVISIONSFREI und ohne Makler verkauft. Sie sparen sich damit rund 10.000€ !!

Die Wohnung kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Alle Highlights auf einen Blick:

* Hochwertig saniert
* Sofort bezugsfrei oder ideal zur Vermietung (mind. 4,5% Rendite möglich!)
* Provisionsfrei – Ersparnis von ca. 10.000 €
* Hohe Instandhaltungsrücklagen (über 1 Mio €)
* Sanierte Tiefgarage
* Attraktive Lage in Augsburg-Lechhausen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

*** Die Wohnung wurde mit echten Möbeln ausgestattet von DERANOVA-Homestaging ***
Die Einrichtungsgegenstände dienen einer besseren Vorstellung der Räumlichkeiten und werden bei Verkauf wieder entfernt (auch die Küche ist nur eine Requisite!).

(Alle Angaben unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum und Fehler vorbehalten)
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(Anfragen auch telefonisch möglich unter 017641794842)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.