Wohn und Geschäftshaus Provisionsfrei zu verkaufen

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Haagstr.34 94086 Bad Griesbach, Bayern

Frei ab: sofort

285.000 € Kaufpreis

203 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	285.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	203 m²
Grundstücksfläche	415 m²
Zimmer	15
Etagen	2
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Das im Jahr 1953 errichtete und teilweise modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf
einem ca. 415 m² großen Grundstück in zentraler Lage.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit Größen von etwa 50
m², 53 m² und 100 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten somit eine gesicherte
Einnahmebasis. Eine der Wohnungen verfügt über einen Balkon, eine weitere über eine Garage, was
die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 205 m² und steht derzeit leer. Sie wurde zuletzt als
Einzelhandelsfläche genutzt, eignet sich jedoch hervorragend für eine Umnutzung, beispielsweise in
Praxisräume, Büros oder ein gastronomisches Konzept wie ein Bistro.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie befindet sich in einem teils modernisierten, jedoch insgesamt sanierungsbedürftigen
Zustand und bietet damit weiteres Wertsteigerungspotenzial.
 Ölzentralheizung
 Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert
 Teilweise modernisierte Wohnungen
 Balkon und Garage vorhanden
 Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheit

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Haagstr.34
94086 Bad Griesbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtlage von Bad Griesbach im Rottal mit hervorragender
Infrastruktur. Bad Griesbach im Rottal ist ein renommiertes niederbayerisches Heilbad im Passauer Land, bekannt als Luftkurort und Teil des Bäderdreiecks. Es zeichnet sich durch drei staatlich anerkannte Thermalquellen, die Wohlfühl-Therme, und als europäisches Golfresort Nr. 1 mit sechs 18-Loch-Plätzen aus. Der Ort bietet eine Kombination aus Gesundheit, Sport und Naturerholung auf einer Höhe von 525 Metern.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Ärzte und
diverse Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Schulen (Grundschule, Mittel-/Hauptschule sowie
Realschule) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bad Griesbach im Rottal bietet eine
interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Mit drei vermieteten
Wohneinheiten und einer flexibel nutzbaren Gewerbefläche eröffnet die Immobilie sowohl stabile
Einnahmen als auch attraktives Entwicklungspotenzial.
Durch die leerstehende Gewerbeeinheit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie
Chancen zur Ertragssteigerung. Auch weitere Modernisierungsmaßnahmen können den Wert der
Immobilie nachhaltig erhöhen.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Weinfurtner Anton

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	285.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Weinfurtner Anton

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0