Kaufpreisattraktive 3‑Zimmer‑Wohnung, ideal für Kapitalanleger

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und liegt in der 12. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Etagen.

Der Zugang erfolgt komfortabel über zwei Aufzüge. Die Liegenschaft wird durch einen Hauswart betreut und von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet.

Die 3‑Zimmer‑Wohnung bietet eine funktionale und gut vermietbare Grundrissstruktur mit zwei Schlafzimmern, einem zentralen Wohnbereich sowie Zugang zu einem überdachten Balkon. Die Küche ist funktional angeordnet und verfügt über einen direkt angrenzenden Essbereich, der eine klare Trennung von Koch‑ und Wohnzone ermöglicht. Die Raumaufteilung entspricht einer nachgefragten Wohnungsgröße und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem normalen, altersentsprechenden Zustand und bietet eine substanziell gute Ausgangsbasis, um die Attraktivität der Einheit bei Bedarf weiterzuentwickeln und an aktuelle Markterwartungen anzupassen. Dadurch eröffnet sich mittelfristig Potenzial zur Optimierung von Vermietbarkeit und Ertrag.

Ein Tiefgaragenstellplatz in Form einer abschließbaren Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt einen zusätzlichen, stabilen Wertfaktor dar. Der Garagenstellplatz generiert zusätzliche, regelmäßige Mieteinnahmen in Höhe von 70 € pro Monat.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine laufende Ertragsimmobilie mit zusätzlicher Entwicklungsperspektive suchen.

Weitere Informationen zum aktuellen Mietverhältnis, sowie Angaben zur vorhandenen Rücklage- und Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft und zu erfolgten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen stellen wir bei konkretem Interesse gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Ihr Ansprechpartner:
Giuseppe Arcuri
E-Mail: giuseppe.arcuri@falcimmo.de
Mobil: +49 176 382 19 462

Wenn Sie selbst über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken und eine professionelle Vermarktung wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

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