2Familienhaus in Reisensburg mit Ausbaupotenzial

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – MIETERFREI
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 steht auf einem ca. 1.015 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Im unteren Teil des Grundstückes befinden sich mehrere Obstbäume sowie Gemüsebeete und die 2 weiteren Garagen, wovon eine mit einem größeren Garagentor ausgestattet ist. Diese Garage ist in diesem Bereich Höher und somit kann ein Wohnwagen o. ä. untergestellt werden.

Das Gebäude umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen sind hell geschnitten, nach Südwesten ausgerichtet und verfügen über Einbauküchen, Bäder mit Badewanne und Fenster, separate WCs, Terrasse bzw. Balkon sowie Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen.

Wohnungsaufteilung (keine WEG-Teilung):
•EG: Wohnzimmer, 2 Schlaf-/Kinderzimmer, Wohnküche, Bad, WC, Terrasse
•OG: Wohnzimmer, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Wohnküche, Bad, WC, Balkon

Im Kellergeschoss sind durch die leichte Hanglage 3 Räume mit normalen Wohnraumfenster. Diese wurden mittels Wasseranschlüsse und Heizkörper sowie einem Badezimmer ursprünglich als Wohnraum vorbereitet. Die Räume wurden aktuell als Werkstatt und Abstellraum genutzt. Das Badezimmer sowie die restlichen Räume sind renovierungsbedürftig. Neben diesen 3 Räumen befindet sich noch ein separates Zimmer als Dunkelkeller sowie die Waschküche und der Heizungsraum.

Entwicklungspotenzial:
•Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 60 m² Wohnfläche (Kniestockerhöhung möglich)
•kleine Einliegerwohnung durch Reaktivierung des Kellers
•Optionales Neubaupotenzial (z. B. Doppel- oder Reihenhaus)

Zustand & Maßnahmen:
Geplante Renovierungen, neben den normalen Schönheitsreparaturen, betreffen Putzarbeiten im Keller, Teilbereiche der Nordfassade sowie Flachdach über Garage/Eingang und Kelleraußentreppe. Kosten wurden bei der Preisfindung berücksichtigt; Angebot einer Fachfirma liegt vor.

Der Energieausweis wurde noch mit der alten Ölheizung erstellt!!!!!


Fazit:
Solide Substanz, großzügige Flächen und klare Ausbaureserven machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Eigennutzer und Investoren.

Die Immobilie ist seit Anfang 2026 mieterfrei und kann sofort Bewohnt werden.

Besichtigung und Information Fritsch Christa Tel: 01726676366

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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