Einfamilienhaus mit viel Platz, Sauna und Doppelgarage in ruhiger Lage von Regen

Die Immobilie wurde in solider und langlebiger Massivbauweise errichtet und verfügt über eine stabile Betondecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss, was sich positiv auf Schallschutz und Wertbeständigkeit auswirkt.

Die verbauten Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1992 und bieten eine gute Grundlage in Bezug auf Wärmedämmung und Energieeffizienz. Ergänzend sind teilweise elektrische Rollläden vorhanden, die sowohl den Wohnkomfort erhöhen als auch zusätzlichen Sicht und Sonnenschutz bieten.

Ein wesentlicher technischer Pluspunkt ist die im Jahr 2022 neu installierte Gasheizung. Diese sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung und stellt eine wichtige Investition in die Zukunft der Immobilie dar.

Im Wohnbereich schafft der vorhandene Holzofen eine besonders angenehme und behagliche Atmosphäre. Gerade in den Wintermonaten entsteht hier ein zentraler Treffpunkt mit hoher Wohnqualität, der den klassischen Wohnraum deutlich aufwertet.

Auch im Hinblick auf die Außenbereiche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Balkon im Obergeschoss ermöglicht einen schönen Rückzugsort im Freien, während die Terrasse im Erdgeschoss direkten Zugang zum Garten bietet und sich ideal für gemeinsame Stunden im Freien eignet. Ergänzt wird dies durch einen kleinen Wintergarten, der wetterunabhängig genutzt werden kann und zusätzlichen Raum schafft.

Der vollunterkellerte Bereich erweitert die Nutzfläche erheblich. Neben klassischen Abstell- und Funktionsräumen steht hier auch eine Sauna zur Verfügung, die das Haus um einen privaten Wellnessbereich ergänzt. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, wodurch sich der Untergeschossbereich flexibel und alltagstauglich nutzen lässt.

Abgerundet wird die Ausstattung durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.