Attraktive DG-Wohnung - Citylage an Kuppelkirche , hohe Lebensqualität; von privat

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist ausgestattet mit zwei modernen, großzügigen Glauben mit 180°-Blick über die Stadt Darmstadt sowie in einen Park und alte Gärten.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung.

Das Ergebnis der Online-Imobilienbewertung für diese Wohnung wurde von AVIV Germany bereitgestellt und betrug im Mittelwert deutlich mehr als der von mir angebotene Kaufpreis - nämlich 303.770 Euro! Auch in Immobilienscout wird sie sehr positiv bewertet mit vier von fünf Sternen und dem Prädikat "sehr guter Preis".
Unsere Wohnung wird in diesem Inserat um ca. 20.000 € preiswerter angeboten - direkt vom Eigentümer. Die Ersparnis einschließlich der nicht zu zahlenden Maklergebühr beträgt daher ca. 40.000 €. Weil die Einbauküche im Wert von 10.000 € im Preis für die Wohnung inbegriffen ist, sparen Sie beim Kauf dieser Wohnung insgesamt 50.000 € durch einen Direktkauf ohne Makler.

Diese zusätzlichen 25 m² können zu der bisherigen Wohnfläche von jetzt 57 qm mit 25-50 % hinzugerechnet werden, sodass diese sich dann um 6,25 m² oder 12,5 m² vergrößern würde. Im letzteren Fall auf 69,5 m².

Bei den angehängten Fotos zeigen wir Ihnen eine Mischung aus der jetzt leeren Wohnung und der Art, wie wir sie früher möbliert hatten. Mehr von der heute leeren Wohnung können Sie im angehängten Video sehen.
Parkplätze für für Anwohner können bei der Stadt für wenig Geld gemietet werden.

For international clients:
If you search from abroad you can address us, the private owners of this flat, also by email and later by telephone in the following languages:
English, French, Spanish, Portuguese. We understand them all. The following text is in German, each paragraph followed in short form by an English translation .
Title of this Adverstisement:
Your home close to the heart of the city – with distant views over the treetops. A top-floor apartment in a central yet quiet dream location, offering style and comfort. The apartment also impresses with its bright and friendly atmosphere.

This bright and stylish 2.5‑room top-floor apartment (approx. 57 m²) in Darmstadt-Mitte was fully renovated in 2020 and offers a high-quality fitted kitchen, a modern bathroom, and generous storage space including a basement, a large walk-in attic, and a shared bicycle room. A major highlight is the spacious rooftop terrace with wide views over gardens and treetops, making the apartment feel open and airy rather than like a typical attic flat.

Two large modern dormers with five windows each provide a 180° view over the city and a nearby park, giving the living space a bright and welcoming atmosphere. The apartment is ideal for couples, students, or investors and is available for immediate occupancy. Since it is sold without an agent, buyers save around €20,000 in brokerage fees, as these costs are not included in the sale price.

The property includes the right to connect the apartment directly to the approx. 25 m² rooftop terrace by adding an additional dormer. According to recent discussions with the building authorities, a simple notification is sufficient for approval. This extension could increase the living area by up to 10 m² and significantly enhance the connection between indoor and outdoor spaces.

A detailed 3‑minute video tour is available on YouTube under the title “Außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung an Runder Kirche in Darmstadt,” offering a quick and comprehensive impression of this exceptional apartment. If the video cannot be found, the owners can be contacted directly through your platform.