Geräumige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in toller Lage

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1956 errichtet und im Jahre 1976 erweitert. Die Immobilie selbst als auch die zu vermietende Wohnung sind fortlaufend renoviert und modernisiert worden. Das Haus ist massiv gebaut und lässt sich daher, trotz des relativ hohen Alters, recht energieeffizient beheizen.
Die Wohnung verfügt über einen gemeinsam genutzten Eingangsbereich, das Mietobjekt befindet sich in der 1. Etage und im Dachausbau des Hauses, was über eine Treppe erreicht werden kann.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich über die erste Etage mit 3 Zimmern (Wohnzimmer mit Bar, Esszimmer und 1. Schlafzimmer, zzgl. Küche und Bad) und weiteren Zimmern im Dachgeschoss verteilen (ebenfalls über eine Treppe in der Wohnung zu
erreichen). Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Balkone, einen Balkon zur Ostseite und einen weiteren Balkon zur Westseite ausgerichtet.
Die Wohnung ist teilmöbliert. Diese Teilmöblierung umfasst im Wesentlichen ein hochwertiges, in Echtholz gehaltenes Esszimmer (s. Bilder), einen gemütlichen Barbereich, unmittelbar an das Wohnzimmer angrenzend. Weiterhin befinden sich im Wohnzimmer
hochwertige Einbauschränke und Vitrinen, ebenfalls im selben Echtholzstil gehalten. Darüber hinaus gibt es ein Gästezimmer im Dachgeschoss, was über Einbauschränke und ein hochwertiges Bett verfügt. Ebenfalls gibt es im Dachausbau noch ein weiteres, großes Zimmer, welches mit zahlreichen Einbauschränken ausgestattet ist.
Dem Gästezimmer im Dachausbau schließt sich noch ein kleiner Hauswirtschaftsraum an, welcher mit einer zusätzlichen Toilette und Waschgelegenheit ausgestattet ist.
Die Küche ist neuwertig, ist allerdings nicht grundsätzlicher Bestandteil der Vermietung. Hier kann mit den aktuellen Mietern eine gesonderte Regelung getroffen werden (z.B. Übernahme durch Einmalzahlung, ggf. auch über einen zusätzlichen Monatsbeitrag).
Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Kellerraum, allerdings ist die Garage geräumig und bietet zusätzliche Abstellfläche. Weiterhin können sämtliche Einbauschränke in den Dachschrägen des Dachausbaus hervorragend als Abstellfläche genutzt werden.
Das Grundstück verfügt über einen großen, sehr gepflegten Garten, welcher von der anderen Wohneinheit (Parterre) gepflegt und genutzt wird. Eine unmittelbare Nutzung des Gartens ist nicht Bestandteil der Wohnung, allerdings kann eine zeitweilige Nutzung des Gartens nach
Absprache mit den Bewohnern in der Parterrewohnung erfolgen.
Die Vermietung der Wohnung erfolgt von privater Seite und ist unbefristet.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.