Modernes Reihenhaus für deine Familie in Top-Lage -provisionsfrei-

21682 Stade, Niedersachsen
Frei ab: nach Absprache
359.999 € Kaufpreis
Wohnfläche
117 m²
Zimmer
5
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 359.999 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche117 m²
Grundstücksfläche173 m²
Zimmer5
Etagen2
Baujahr1980
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in der Wagnerstraße 104! Dieses im Jahr 1980 massiv erbaute Reihenhaus wurde im Jahr 2026 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert. Auf ca. 117 m² Wohnfläche und 5 Zimmern findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort.

Dank des flach geneigten Satteldachs genießen Sie hier nahezu zwei Vollgeschosse ohne störende Schrägen im Obergeschoss. Die energetische Sanierung auf den Standard C sorgt für zeitgemäße Nebenkosten und ein gesundes Wohnklima. Der trockene Vollkeller bietet zudem reichlich Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche.

Der eigene Garten bietet Platz für Kinder, Haustiere und viele gemütliche Stunden.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Renovierung 2026: Erstbezug nach umfassender Modernisierung (Neues Bad, neue Elektrik, frisch gestrichen, neue Bodenbeläge).

Badezimmer: Brandneues, modernes Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Energieeffizienz: Viessmann Therme (2022), Einblasdämmung der Fassade (2026), Kellerdeckendämmung (2026) sowie hochwertige Fenster und Haustür (2010).

Raumaufteilung:
Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Separate Küche (ohne EBK – gestalten Sie Ihre Traumküche selbst!).

3 Schlafzimmer (ideal für 2 Kinder + Eltern).

1 separates Home-Office.

Garten: Uneinsehbarer Südgarten – Ihre private Oase für Grillabende und spielende Kinder.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 87 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf87
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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21682 Stade – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Lage & Umgebung
Ruhiger geht es kaum: Das Haus liegt in einer autofreien Zone, was maximale Sicherheit für Ihre Kinder bedeutet.

Familienfreundlich: Großer Spielplatz in nur 50 m Entfernung. Kita, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Anbindung: Die Stader Innenstadt und der Bahnhof sind in nur 5–10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Parken: Ein eigener Außenstellplatz gehört zum Objekt (kurzer Fußweg zum Haus).

Leben in Stade: Hansestadt mit Lebensqualität
Die Hansestadt Stade verbindet historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur und einer erstklassigen Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem Hansehafen lädt zum Verweilen in Cafés und Restaurants ein.

Wirtschaft & Karriere: Als starker Wirtschaftsstandort im Hamburger Speckgürtel (u.a. Airbus, Dow Chemical) bietet Stade hervorragende berufliche Perspektiven.

Freizeit: Ob Segeln auf der Elbe, Radfahren im Alten Land oder Kultur im Stadeum – das Freizeitangebot ist vielfältig.

Metropolregion Hamburg: Dank der S-Bahn-Anbindung und der Nähe zur A26 ist die Hamburger Innenstadt sowohl für Pendler als auch für Wochenendausflüge bestens erreichbar. Sie genießen hier das ruhige Leben im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Metropole verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Die Möbel und Dekorationsartikel sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Steffen Auffarth
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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