Berlin-Lichtenrade: 4 Zimmer, Terrasse, sehr günstiger qm Preis – für Anleger und oder Eigennutzer

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12307 Berlin, Berlin

Frei ab: nach Absprache

250.000 € Kaufpreis

93,26 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	93,26 m²
Zimmer	4
Stockwerk	0
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Vier Zimmer. Private Terrasse. Ruhige Berliner Wohnlage. Günstiger, als der Markt es normalerweise erlaubt.

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung, ca. 93,26 m² Gesamtfläche (Davon entfallen Wohnfläche ca. 66,92qm, Hobbyfläche ca. 19,36qm und 6,98qm Terasse), über zwei Ebenen (EG + Souterrain) inkl. privater Außenterrasse. Gepflegter Zustand. Aktuelle Kaltmiete: 789 €, Marktmiete: 1.466 €. Ist-Rendite 3,78 % – Soll-Rendite +6 %. Anbindung: S2 Richtung Innenstadt, BER in der Nähe. Wachsender Stadtteil mit stabilem Wohnumfeld.

Wer die Wohnung als Kapitalanlage hält, profitiert beim nächsten Mieterwechsel von einer Verdopplung des Mietpotenzials. Wer selbst einziehen möchte – jetzt per Eigenbedarfskündigung oder nach Mieterauszug – bekommt eine der wenigen Berliner Wohnungen dieser Größe unter 3.000 €/m²!

Wer in Berlin mit Weitblick kauft, findet hier eine der seltenen Gelegenheiten, bei der beide Strategien aufgehen: Kapitalanlage heute, Eigennutzung morgen.

Kaufpreis: 250.000 € | Jetzt anfragen: +49 7531 5844478 (gerne auch via whatsapp)

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	0
Terrassen	1
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Vollbad

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12307 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Der Berliner Ortsteil Lichtenrade gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Lichtenrade bietet eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung im direkten Umfeld. Die nahegelegene Bahnhofstraße bildet das lokale Zentrum des Stadtteils mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants.

Durch die S-Bahn-Anbindung (S2) ist eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt gegeben. Ziele wie Potsdamer Platz oder Friedrichstraße sind in rund 30 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an den Flughafen BER. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Anbieter: Herzberg Immobilien GmbH | Birnauer Str. 1, 78464 Konstanz

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Ben Herzberg

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Ben Herzberg

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0