Hochrendite-Stadthaus in Bredstedt/1 A-Lage am Marktplatz

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Mehrfamilien-Stadthaus mit zwei großen Wohneinheiten und einer Gewerbefläche (vermietet bis 2028) in zentraler 1 A-Wohn- und Geschäftslage. Ein architektonisch besonderes Gebäude in exponierter Lage, mit den gleichen, exklusiven Steinen vom Rathaus! Die Wohn-und Nutzflächen sind großzügig gestaltet. Zu dem Objekt gehören jeweils eine voll ausgestattete Küche (3 Küchen) für jedes Geschoss. Die Ölheizung von Buderus wurde regelmäßig gewartet und kann noch viele Jahre betrieben werden. Die Dacheindeckung ist aus Schiefer und wurde gerade gröpßtenteils erneuert. Die Bauweise ist massiv und die Fenster sind aus Holz 3fach verglast. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und instand gehalten.

Für diese Immobilie gibt es mehrere Nutzungsmöglichkeiten:
A. Als attraktives, hochrentables Renditetobjekt

B. Mit Eigennutzung der OG-Wohnung (kostenloses Wohnen durch Zins + Tilgung-Vollkostendeckung mit geringem EK-Anteil und die Mieterträge im EG und DG)

C. Ferienvermietung/Pension/das Erdgeschoss könnte man an einen Seniorentreff vermieten und zusätzliche Lagerflächen (ca. 150 qm) an Handwerker.

Miet-Erträge
EG: Miete Ladengeschäft / Staffel-Mietvertrag NKM 16.800 € p.a.
DG: Mieteinnahme NKM 11.400 € p.a.
OG: Fiktiv NKM 15.600 € p.a.
EG: Fiktiv Büro, Wintergarten, Küche + Bad NKM 7.200 € p.a.
Mögliche Mieteinnahmen netto gesamt p.a. 51.000 € p.a.

Kaufpreis 875.000 € Faktor 17,15 Rendite 5,8 %