Raumwunder mit Solar & Klima provisionsfrei vom Eigentümer

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47877 Willich, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

399.000 € Kaufpreis

134 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	134 m²
Grundstücksfläche	270 m²
Zimmer	4
Etagen	5
Baujahr	1980
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einem Zuhause, das Architektur und Effizienz perfekt vereint. Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise besticht durch ihre moderne Splitlevel-Architektur: Versetzte Wohnebenen schaffen eine charmante Trennung der Lebensbereiche bei gleichzeitig offenem, großzügigem Raumgefühl.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern mit Liebe zum Detail gepflegt und technisch konsequent auf einen modernen Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Verschieferung der oberen Fassade, die dem Haus nicht nur eine exklusive Optik verleiht, sondern auch für maximale Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand steht.

Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon und Blick in den gepflegten Garten. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und besonderes Ambiente.

Dateien

Grundriss.pdf Energieausweis Flächenberechnung

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
IHRE MEHRWERTE: TECHNIK & ENERGETIK (Modernisierungen)
Dieses Haus bietet Extras, die im aktuellen Marktumfeld von unschätzbarem Wert sind:

Autarkie-Vorteil (2022): Eigene Balkonsolaranlage zur direkten Senkung der Stromkosten.

Sommer-Komfort (2020): Moderne Klimaanlagen in drei Wohn- und Schlafräumen garantieren erholsame Nächte und kühle Sommertage.

Wärme-Erlebnis (2017): Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich als effiziente Zusatzheizung.

Technik-Update (2018): Neuer, hocheffizienter Durchlauferhitzer; die Heizungsanlage wurde bereits 2008 umfassend modernisiert.

Garten-Highlight (2019): Exklusiver Gartenpavillon als schattiges Outdoor-Wohnzimmer für gesellige Abende.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
Erdgeschoss: Repräsentativer Windfang mit Gäste-WC, offener Koch- und Essbereich mit Luftraum zum Wohnzimmer.

Halbetage: Großzügiges Wohnzimmer (weiß gefliest) mit Kamin, Klimaanlage und Zugang zum Südbalkon.

Obergeschosse: Zwei helle Schlafräume (Teppich) und ein zeitloses Duschbad (modernisiert 1995).

Halb-Souterrain: Elternschlafzimmer mit direktem Gartenzugang und eigenem, separaten Badezimmer (modernisiert 2000). Ideal auch als Home-Office oder Jugendbereich nutzbar.

Potenzial: Der Spitzboden ist bereits als Studio-Ausbaureserve vorbereitet und bietet Raum für ein weiteres Zimmer.

Garage & Stellplatz: Massiv errichtete Garage mit elektrischem Tor, Wasser- und Stromanschluss.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 175 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	175 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47877 Willich – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung (Vennheide) in Willich-Anrath.

Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Pendler-Bonus: Die Autobahnen A44 und A52 bieten eine erstklassige Anbindung an Düsseldorf (Flughafen/City), Krefeld und Mönchengladbach.

Freizeit: Der historische Ortskern von Anrath sowie das nahegelegene Schloss Neersen mit seinem Schlosspark bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0