Zweifamilienhaus Schönbrunner Str. 11a in 69436 Schönbrunn-Allemühl

Schlafzimmer 1 im DG
Schlafzimmer 1 im DG
Badezimmer im DG
Flur im DG
Treppe vom 2. OG ins DG
Badezimmer im 1. OG
Schlafzimmer 1 im 2. OG
Schlafzimmer 1 im 2. OG
Küche im 2. OG
Wohnzimmer im 2. OG
Wohnzimmer im 2. OG
Essbereich im 2. OG
Balkon im DG
Balkon im DG
Freisitz
Garten
Balkon im 2. OG
Balkon im 2. OG
Wohnzimmer im 2. OG
Wohnzimmer im 2. OG
Flur im 2. OG
Hausgang
Hausgang
Hausgang
Schlafzimmer 1 im 1. OG
Schlafzimmer 2 im 1. OG
Schlafzimmer 2 im 1. OG
Schlafzimmer 2 im 1. OG
Badezimmer im 1. OG
Badezimmer im 1. OG
Badezimmer im 1. OG
Küche im 1. OG
Essbereich im 1. OG
Terrasse 1. OG
Terrasse 1. OG
Freisitz
Rückansicht 2-FH vom Garten au
Garten
Eingang
Essbereich 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Balkon 1. OG
Balkon 1. OG
Frontansicht
Heizungsanlage
Ölttanks
Garten
1 / 1
69436 Schönbrunn-Allemühl, Baden-Württemberg
Frei ab: nach Absprache
430.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
159,73 m²
Zimmer
8
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 430.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche159,73 m²
Grundstücksfläche976 m²
Zimmer8
Etagen3
Baujahr1979
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das freistehende Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahre 1979/80 liegt ruhig inmitten unverbauter Natur mit wun-derschönem Garten, der in lauen Sommernächten nicht nur zur Ent-spannung einlädt, sondern auch zu gemütlichen Grill -und Sommer-abenden im Kreise seiner Lieben.

Dateien

Energieausweis_Schnbrunn.pdf

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad3
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze2
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Aktuell werden die Wohnungen als Ferienwohnungen vermietet. Rund 19.000,00 EUR konnten im Jahr 2025 erwirtschaftet werden, obwohl nicht durchgängig vermietet wurde. Hier kann definitiv mehr erwirt-schaftet werden. Nettorendite im Jahr 2025 betrug ca. 4 % und bei durchgängiger Vermietung kann die Rendite auf 8 % und mehr steigen.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, so dass noch zusätzlich 2 Schlafzimmer, ein großzügiger Flur und ein Badezimmer vorhanden sind. Diese sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Alle Zimmer wurden liebevoll und sehr geschmackvoll eingerichtet. Kann teilweise komplett übernommen werden. Die beiden Einbauküchen sind im Preis enthalten. Ein Kamin im 1. Obergeschoss rundet das An-gebot ab.

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert mit 2 Garagen, viel Stauraum, sowie Platz für Hobby und Lagermöglichkeiten.

Im Hof gehören weitere Stellplätze zum Angebot.

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl
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69436 Schönbrunn-Allemühl – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Allemühl ist ein Ortsteil der Gemeinde Schönbrunn (PLZ 69436) im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg. Es liegt landschaftlich reiz-voll und ruhig in einem Tal des Kleinen Odenwalds, eingebettet im Na-turpark Neckartal-Odenwald bzw. Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald. Die Gegend ist geprägt von Wald, Wanderwegen (Neckarsteig) und ei-ner ländlichen Atmosphäre.

Lage & Umgebung: Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt in der Nähe von Eberbach (Neckartal), Sinsheim und Heidelberg, die schnell erreichbar sind. Eberbach ist ca. 6 km entfernt und Heidelberg um die 30 km. Eberbach verfügt über einer hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Ebenso ist die ärztliche Versorgung gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu-dem vorhanden.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mann-heim, sowie nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn.Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren.
Charakter: Allemühl ist ein beschaulicher Ortsteil, der historisch aus einer Mühlenansiedlung entstand.
Infrastruktur: Es besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahver-kehr (Bushaltestelle vorhanden).

Allemühl eignet sich besonders als Ausgangspunkt für Naturfreunde und Ausflügler, die Ruhe suchen und gleichzeitig die Region Heidel-berg/Odenwald erkunden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Angebot von Teresa Freitas Velosa
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 430.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Ansprechpartner/in: Angebot von Teresa Freitas Velosa
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

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