Offene und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten & Kamin

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75223 Niefern-Öschelbronn, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

385.000 € Kaufpreis

104 m²

3,5

-1

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	385.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	104 m²
Zimmer	3,5
Stockwerk	-1
Baujahr	2019
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Wohnung auf Gartengeschoss-Niveau überzeugt mit einem großzügigen Grundriss von ca. 104 m² auf 3,5 Zimmern und wurde 2020 hochwertig ausgebaut.

Der weitläufige, offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein einzigartiges Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kamin, der dem Wohnbereich eine edle und behagliche Atmosphäre verleiht.

Über den separaten Garteneingang gelangt man direkt auf die private Terrasse mit großem Garten — ein seltenes Privileg, das echter Rückzugsqualität entspricht.

Die Wohnung verfügt zudem über einen separaten Kellerraum sowie einen Stellplatz.

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2020 mit hochwertigen Materialien und einem klaren Blick fürs Detail ausgebaut.

Die großzügige Einbauküche mit Kochinsel ist sowohl funktional als auch optisch ein echter Blickfang und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für angenehme Wärme auf höchstem Komfortniveau, während die Schlafzimmer mit modernen Heizkörpern ausgestattet sind.

Der elegante Kamin im Wohnbereich setzt ein stilvolles Zeichen.
Eigene Terrasse und großer Garten mit separatem Eingang bieten privaten Freiraum im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	87
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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75223 Niefern-Öschelbronn – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Niefern-Öschelbronn, einer gepflegten und ruhigen Gemeinde im Enzkreis nahe Pforzheim.

Die Wohnlage punktet mit einem hohen Maß an Ruhe und Diskretion bei gleichzeitig sehr guter Alltagsinfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.

Die überschaubare Gemeindestruktur sorgt für ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld — ideal für alle, die das ruhige Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen, ohne auf Anbindung verzichten zu wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von David Tiran

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	385.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von David Tiran

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0