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Oyler Berg 19A 31608 Marklohe, Niedersachsen

Frei ab: sofort

459.000 € Kaufpreis

225 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	459.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	225 m²
Grundstücksfläche	910 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1997
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 befindet sich in einer traumhaft ruhigen und naturnahen Lage von Marklohe.
Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² bietet es viel Platz zum Leben, Entspannen, Genießen und Arbeiten.

Die lichtdurchfluteten Räume, der durchdachte Grundriss und die herrliche Terrasse machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, entspannte Spaziergänge in der Umgebung oder einfach nur das Wohnen im Grünen – hier wird Lebensqualität großgeschrieben.

Das Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Raumgestaltung, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung und die angenehme, behagliche Wohnatmosphäre.

Highlights:

Ca. 225 m² Wohnfläche

Ruhige, naturnahe Lage in Marklohe-Oyle

Zusätzlich gesicherte Fenster und Türen im EG

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit 2 direkten Zugängen zur Terrasse

Mehrere Schlafzimmer und flexible Raumaufteilung

Zwei Badezimmer und weitere Duschmöglichkeit

Saunabereich mit angeschlossenem Freisitz

Sonnige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen

Garage / Stellplätze

Hier wohnen Sie naturnah und profitieren zugleich von der unmittelbaren Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Marklohe bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine schnelle Anbindung nach Nienburg/Weser, Hannover und Bremen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige, gepflegte Ausstattung und durchdachte Details, die sowohl Komfort als auch Wohnqualität auf hohem Niveau bieten. Das Haus ist sofort verfügbar und kann ohne Umbaumaßnahmen direkt bezogen werden.

Im hellen und freundlichen Wohnzimmer mit mehreren Ausgängen auf die Terrasse genießen Sie viel Licht und einen direkten Zugang auf die Terrasse. Ein wintergartenartiger Ausbau ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft zusätzliche Wohnqualität.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die 4 Schlafzimmer machen das Haus besonders attraktiv für Familien oder Menschen, die Gästezimmer oder Home-Office benötigen.

Ein Highlight ist der Saunabereich mit zusätzlicher Dusche und einem angebauten, geschützten Freisitz zum Entspannen. Auch dieser Bereich lässt sich alternativ nutzen, sollte keine Sauna gewünscht sein.

Bäder: Im Erdgeschoss und im Obergeschoss stehen Ihnen voll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine separate Dusche im Wellnessbereich.

Für behagliche Wärme sorgen ein Ofen im Flurbereich, der das gesamte Haus heizen könnte, sowie ein Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Abende.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Rollläden in allen Wohnräumen im EG sowie im Hauptschlafzimmer im OG.

Bodenbelag hochwertiger deutscher Marmor, Teppich oder Laminat in den einzelnen Zimmern.

Moderne Brennwerttherme (Gas, Buderus, Baujahr 2016).

Zwei Garagen mit elektrischen Toren für bequemes und sicheres Parken.

Garten mit kleinen Naturbachverlauf.

Ruhige Sackgassenendlage, direkt an Wald und Natur – perfekt für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur.

Dieses Haus bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität, Ruhe und Flexibilität. Es ermöglicht Ihnen ein entspanntes Einziehen ohne Renovierungsstau.

Einige der dargestellten Bilder enthalten virtuelle Möblierungen und dienen lediglich als Gestaltungsbeispiele. Es wurden ausschließlich Möbel und Einrichtungsgegenstände digital ergänzt. Das Haus selbst ist unmöbliert und wird auch in diesem Zustand verkauft.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 42 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	42 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Oyler Berg 19A
31608 Marklohe – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage am Oyler Berg in Marklohe. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, Wiesen und Wälder aus – perfekt für alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können Sie hier direkt vor der Haustür starten.

Marklohe ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Nienburg/Weser ist nur wenige Autominuten entfernt und verfügt über eine attraktive Fußgängerzone, die zum entspannten Bummeln und Einkaufen einlädt. Wochenmarkt, Kino, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants verschiedener Art, tolle Freizeitangebote sowie eine gute Bahnanbindung Richtung Hannover und Bremen sowie in die weitere Welt, sind auch vorhanden.

Verkehrsanbindung:

Nienburg/Weser: ca. 10 Minuten mit dem Auto oder öffentlichem Nahverkehr

Hannover & Bremen: jeweils ca. 50 Minuten mit dem Auto

Autobahnen A1 / A2 / A7 in ca. 30-40 Minuten erreichbar

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Nienburg

Besonderes zur Lage:
Die Straße Oyler Berg ist wenig befahren und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Die leicht erhöhte Lage eröffnet reizvolle Ausblicke in die umliegende Natur und bietet zugleich ein besonders angenehmes Maß an Privatsphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist sofort verfügbar und kann ohne Umbaumaßnahmen direkt bezogen werden.

TOM Projektgesellschaft mbH
Cuxhavener Strasse 355
21149 Hamburg

Handelsregister: 189494
Registergericht: Amtsgerichts Hamburg

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	459.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0