Nachhaltiges Architektenhaus im Grünen

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Wendelsteinstr. 15a 85622 Feldkirchen bei München, Bayern

Frei ab: sofort

1.220.000 € Kaufpreis

168 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.220.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	168 m²
Grundstücksfläche	515 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2019
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Das geräumige Wohnhaus wurde von dem Münchener Architekten Uwe Graf in Holzständerbauweise geplant und 2020 fertiggestellt. Die optimale Dämmung der Fassade und des Dachs wird durch die dreifach verglasten Fenster ergänzt, wodurch das Gebäude sehr energieeffizient ist. Primärenergie ist Geothermie, die als Fernwärme von der Gemeinde Feldkirchen gelegt wurde. Bei der Planung wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit, und Ressourcenschonung gelegt.
Im Wohnbereich sind Holzfußböden verlegt und die sichtbare Holzbalkendecke schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Küche, Bäder und Eingangsbereich sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Sämtliche Räume haben Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss zur Südseite befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster mit Terrasse und Garten verbunden ist. Neben dem Eingang das Gästebad, ein ebenerdiges Zimmer und der Technikraum mit Wasseranschluß und Lagermöglichkeit.
Das Obergeschoss hat in allen 3 Räumen hohe Decken mit Holzbalkendecke, zwei davon haben bei gutem Wetter Blick auf das Alpenpanorama. Hier befindet sich auch ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Dateien

Grundriss_EG.pdf Grundriss_OG.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Baujahr 2019, Fertigstellung und Erstbezug 2020
- Heizenergie über Fernwärme / Geothermie
- nachhaltige Holzständerbauweise
- hochwertige Bodenbeläge: Massivholzdielen und Fliesen
- dreifach verglaste Fenster für Schallschutz und Energieeffizienz
- Bad im EG mit Dusche und WC, ideal auch für Gäste
- separater Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluß im EG
- Zimmer im EG, flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum
- großes Bad im OG mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne
- drei Schlafzimmer im OG, davon eins mit der Option zur Teilung in zwei Räume
- hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken
- offener Wohn- und Essbereich mit Blick zum Garten
- moderne Einbauküche mit hochwertigen AEG Geräten
- große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Garten in Süd-Ausrichtung, mediterrane Pflanzung möglich
- Garage mit elektrischem Tor und Drehstromanschluß für E-Auto
- Nebenraum hinter der Garage; für Werkstatt, Gartengeräte oder Fahrräder
- elektrische Außenrollos im ganzen Haus für Sicherheit und Komfort
- Fußbodenheizung im ganzen Haus, alle Räume einzeln steuerbar
Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt stattdessen über zwei ebenerdige Lagerräume.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	82
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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Wendelsteinstr. 15a
85622 Feldkirchen bei München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger Nachbarschaft. Hinter dem Garten liegen Felder, an deren Ende, in einiger Entfernung die A94 München - Passau vorbeiführt. Feldkirchen liegt im Münchener Osten und ist gut mit der S2 und der A94 angebunden. Zum Ortskern sind es fußläufig 10 min, zur S-Bahn knapp 15 min. Kindergarten Grundschule, Sportverein und Volkshochschule sind alle gut zu Fuß oder dem Rad zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie mehrere Gymnasien in Riem, Kirchheim, Aschheim und Vaterstetten sind in ca 20 min mit dem ÖPNV erreichbar. Im Sommer lockt der Heimstettener See mit einem gepflegten Naherholungsgebiet. Feldkirchen verfügt über eine gute Infrastruktur sowie ein medizinisches Versorgungszentrum, gemütliche Gasthäuser und ein nettes Bäckerei Café im Dorfzentrum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Besichtigungstermine finden alle 4-5 Wochen nach Vereinbarung statt.

Sämtliche Angaben stammen vom Architekten, Bauträger sowie Bauherrn. Die Wohnflächenberechnung des Architekten wurde durch Ansicht der Pläne von einem spezialisierten Anbieter überprüft. Es steht dem Käufer frei sowohl Haus als auch Grundstück nachzuvermessen.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Exposé Stand März 2026 - Änderungen vorbehalten

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.220.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0