AIGNER - Modernes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten und stilvollem Wohnambiente

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82380 Peißenberg

Frei ab: nach Vereinbarung

795.000 € Kaufpreis

148 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	148 m²
Grundstücksfläche	185 m²
Zimmer	5
Baujahr	2022
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne Reiheneckhaus überzeugt durch eine sehr gelungene Raumaufteilung, viel Platz und ein nachhaltiges Gesamtkonzept. Mit ca. 147 m² Wohnfläche und bis zu sechs Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Schon beim Betreten wirkt das Haus offen und einladend. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses. Große, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sorgen hier für viel Licht und einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet. Besonders praktisch: Die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich ganz individuell nutzen lässt - ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Durch die Dachschrägen entsteht hier eine sehr angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Im Untergeschoss steht Ihnen viel zusätzliche Fläche zur Verfügung, ideal für Stauraum, Hobby oder einen Fitnessbereich. Ein großer Vorteil der Immobilie ist das nachhaltige Energiekonzept. Durch die Energieeffizienzklasse A (ca. 36 kWh/(m²·a)) ergibt sich eine moderne und zukunftssichere Lösung mit niedrigen Betriebskosten.

Abgerundet wird das Angebot durch den Außenbereich mit Terrasse und elektrischer Markise sowie durch einen Carport, einen zusätzlichen Stellplatz und einen separaten Schuppen für Fahrräder.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Carport	1

* Energieeffizienzhaus nach KfW-40-EE-Standard

* Nachhaltige Hybridbauweise mit hohem Holzanteil

* angenehmes Raumklima durch natürliche Materialien

* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

* dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster

* elektrische Rollläden im Erdgeschoss

* modernes Badezimmer
* Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorhanden
* hochwertige Bodenbeläge

* großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

* offene Küche mit fließendem Übergang zum Wohnraum

* Terrasse mit angrenzendem Garten

* elektrische Markise
* Vollunterkellerung mit großzügiger Nutzfläche

* Carport mit Vorbereitung für E-Mobilität

* zusätzlicher Außenstellplatz

* separater Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte
* Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung

Energie

Heizungsart

Fußbodenheizung

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82380 Peißenberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in der Marktgemeinde Peißenberg in Oberbayern – einer Gegend, die ich besonders wegen ihrer Kombination aus Natur und guter Anbindung sehr schätze.

Das Wohnquartier ist ruhig und schön durchgrünt angelegt und wirkt insgesamt sehr angenehm und familienfreundlich. Besonders die Nähe zur Natur und der Blick in die umliegende Landschaft – teilweise bis hin zu den Alpen – machen die Lage wirklich besonders.

Im Alltag ist hier alles gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, aber auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell zu erreichen.

Auch die Anbindung ist sehr praktisch: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet gute Verbindungen nach Weilheim, Schongau und München. Über die B472 und die A95 sind auch die umliegenden Städte und München gut erreichbar.

Was ich an der Lage besonders hervorheben möchte, ist der hohe Freizeitwert. Ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge an die umliegenden Seen, hier gibt es viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Auch die Alpen sind nicht weit entfernt und machen die Region das ganze Jahr über attraktiv.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 48,6 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2022

Ansprechpartner/in: Frau Jutta Peltzer

+498151 650640

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Jutta Peltzer

+498151 650640

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.