Moderne 2-Zi.-Neubau-Wohnung mit Balkon und EBK in Fürstenfeldbruck

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Maisacher Str. 33 82256 Fürstenfeldbruck, Bayern

Frei ab: 01.08.26

1.254 € Kaltmiete

1.504 € Warmmiete inkl. NK

21,98 € Preis/m² ca.

57,06 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.254 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.504 €
Kaution	3.762 €
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	57,06 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	2023
Verfügbar ab	01.08.26
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Wohnhauses aus dem Jahr 2023 bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohnumfeld in attraktiver Lage von Fürstenfeldbruck. Auf rund 57,06 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Platz im Freien bietet – ideal zum Entspannen nach Feierabend oder für ein Frühstück an sonnigen Tagen.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Vermietung. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Elektrogeräte für den täglichen Gebrauch.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen auch hier für eine angenehme Belichtung.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, hochwertige Fliesen sowie zeitgemäße Sanitärobjekte. Die Wohnung wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Gebäude stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich kann ein Außenstellplatz im Hof angemietet werden.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus moderner Bauweise, funktionalem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort – ideal für Singles oder Paare, die ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnen in Fürstenfeldbruck schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 12.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-07-12
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	12.00
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Maisacher Str. 33
82256 Fürstenfeldbruck – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im westlichen Teil von Fürstenfeldbruck – einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu Natur und München bekannt ist. Das Haus liegt in der Maisacher Straße 33a, in einem modernen Wohnensemble mit viel Grün ringsum. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Der tägliche Bedarf ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell gedeckt: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés. Auch Ärzte, Banken und kleinere Geschäfte sind gut erreichbar. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe.

Für Pendler ist die Anbindung nach München ideal: Die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck (S4) ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Bus erreichbar – von dort aus fährt die Bahn in etwa 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man über die B471 oder A8/A96 schnell die Landeshauptstadt, den Münchner Westen oder auch Augsburg.

Wer Freizeit und Erholung sucht, findet direkt vor der Haustür zahlreiche Möglichkeiten: Die Amper mit ihren Uferwegen ist perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um das Pucher Meer, das Emmeringer Hölzl oder der Ammersee sind schnell erreichbar. Kulturell bietet Fürstenfeldbruck mit dem Veranstaltungsforum im Klosterareal und einer lebendigen Innenstadt mit Gastronomie und Wochenmärkten ebenfalls viel Abwechslung.

Sonstige Informationen

Nettokaltmiete: 1.254,00 €
Vorauszahlung Betriebskosten und Heizkosten: 140,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 80,00 €

Optionaler Außenstellplatz im Hof: 30,00 €

Bruttowarmmiete gesamt (inkl. TG-Stellplatz): 1.474,00 €
Bruttowarmmiete gesamt (inkl. TG-Stellplatz und Außenstellplatz): 1.504,00 €

Kaution (3 Nettokaltmieten): 3.762,00 €
Die Kaution sollte vor Übergabe der Wohnung beim Vermieter eingegangen sein.

Bemerkung: Kündigungsausschluss (Mindestlaufzeit) 2 Jahre.

Bei Interesse an der Anmietung werden die vollständig ausgefüllte Mietinteressentenauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate sowie eine SCHUFA-Auskunft (maximal 60 Tage alt) benötigt.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte kontaktieren Sie uns daher vorab zur Abstimmung eines individuellen Termins.

Der Mietbeginn ist zum 1. August 2026 vorgesehen.

Ansprechpartner/in: Herr Johannes Lichtenstern

00491733514729

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.254 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.504 €
Kaution	3.762 €
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	80 €