Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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Röntgenstraße 28 85521 Ottobrunn, Bayern

Frei ab: sofort

399.900 € Kaufpreis

60 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	399.900 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	3
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrer neuen Lieblingswohnung! Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in der Röntgenstraße 28 wurde vollständig und hochwertig modernisiert – hier erwartet Sie ein echtes Zuhause zum Verlieben. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.

Das Herzstück bildet der sonnige Balkon, der Ihnen in jeder Jahreszeit eine private Auszeit ermöglicht – ob morgens beim Kaffee oder abends beim Entspannen nach einem langen Tag. Die durchdachte Grundrissgestaltung nutzt die 60 m² optimal aus und bietet eine harmonische Aufteilung aus Wohn- und Schlafbereich.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Zuge der Modernisierung konsequent auf ein modernes, hochwertiges Niveau gebracht – und das merkt man auf den ersten Blick. Wärme Parkettböden ziehen sich durch alle Wohnräume und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre, die zugleich zeitlos elegant wirkt.

Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und präsentiert sich in einem frischen, modernen Stil: hochwertige Sanitärobjekte, ein durchdachtes Raumkonzept und sorgfältig ausgewählte Materialien machen es zur kleinen Wohlfühloase. Hier beginnt und endet der Tag angenehm.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 140 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	140 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Röntgenstraße 28
85521 Ottobrunn – Bayern

Lage & Infrastruktur

Ottobrunn zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohngemeinden im Münchner Südosten – und das aus gutem Grund. Die Lage in der Röntgenstraße 28 verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt.

Öffentlicher Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Ottobrunn ist bequem erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt – ideal für Pendler und alle, die das Stadtleben schätzen, ohne darauf angewiesen zu sein.

Einkaufen & täglicher Bedarf: Für die tägliche Versorgung stehen Ihnen gleich mehrere Supermärkte zur Wahl, darunter ein EDEKA direkt am Ottobrunner Rathaus sowie ein weiteres EDEKA im Isarcenter. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, haben Sie in wenigen Minuten erreicht.

Gastronomie & Lebensqualität: Ottobrunn hat sich kulinarisch hervorragend entwickelt. Das beliebte Herz & Seele in der Rathausstraße lädt zu gemütlichen Abenden ein, das KÄDU ist für sein Brunchkonzept bekannt, und das charmante temporär Tagescafé bietet die perfekte Pause für Kaffeeliebhaber. Das Ortszentrum mit Wochenmarkt, kleinen Boutiquen und Dienstleistern ist fußläufig gut erreichbar.

Natur & Erholung: Grüne Naherholungsgebiete, Radwege und die Nähe zum Perlacher Forst machen Ottobrunn besonders attraktiv für alle, die nach Feierabend oder am Wochenende die Natur genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis zu den Fotos: Alle in diesem Exposé gezeigten Bilder sind echte, unbearbeitete Fotografien der Wohnung – keine KI-generierten oder digital veränderten Aufnahmen. Die abgebildeten Möbel und Dekorationselemente wurden im Rahmen eines professionellen Home Stagings temporär eingebracht, um Ihnen ein authentisches Raumgefühl zu vermitteln und die Proportionen sowie das Licht der Räume optimal zur Geltung zu bringen. Die Wohnung wird selbstverständlich ohne Möblierung übergeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Plass

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.900 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Plass

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0