Charmante, kernsanierte Altbauwohnung mit zwei Balkonen im Offenbacher Westend

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63069 Offenbach am Main, Hessen

Frei ab: nach Absprache

1.800 € Kaltmiete

14,63 € Preis/m² ca.

123 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.800 €
Nebenkosten	50 €
Heizkosten	350 €
Kaution	5.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	123 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1904
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese liebevoll und hochwertig sanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die zwei sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen.
Die Wohnung besticht durch stilvolle Details wie originale Eichenkassettentüren, die den einzigartigen Altbaucharakter unterstreichen. Gleichzeitig sorgt das moderne Badezimmer mit großzügiger, begehbarer Regendusche für zeitgemäßen Komfort.
Zwei Mansardenzimmer sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Grundriss_1.OG.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Antike Eichenkassettentüren, Echtholzdielen, teilweise elektrische Rollläden, Videosprechanlage, zwei Balkon, Glasfaseranschluss, modern gefliestes Bad mit Wanne und begehbarer Regendusche; separate Gästetoilette.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 143 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	143 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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63069 Offenbach am Main – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im sehr schönen Offenbacher Stadtteil Westend, welcher zu den repräsentativsten Stadtteilen Offenbachs gehört und sehr beliebt ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schule und Ärzte findet man in der unmittelbaren Umgebung. Direkt angrenzend befinden sich der Offenbacher Stadtwald, der weitläufige Möglichkeiten für Sport und Erholung bietet. Der nahegelegene Leonhard-Eißnert-Park ist ein beliebtes Ziel für Familie.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut.
• S-Bahn (S1, S2, S8, S9) ca. 12 Gehminuten
• Straßenbahn (Linie 15) ca. 8 Gehminuten
• Bushaltestelle ca. 1 Gehminute
• Hauptbahnhof ca. 8 Gehminuten

Mit dem Auto ist man sehr schnell auf den Autobahnen A3/A661.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.800 €
Nebenkosten	50 €
Heizkosten	350 €
Kaution	5.500 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0