Erstbezug nach Sanierung, 2 Zimmer ETW Hanau-Kesselstadt

63454 Hanau, Hessen
Frei ab: nach Absprache
840 € Kaltmiete
16,15 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
52 m²
Zimmer
2
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)840 €
Nebenkosten 145 €
Heizkosten85 €
Kaution 2.490 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche52 m²
Zimmer2
Stockwerk2
Baujahr1975
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und wurde umfassend modernisiert.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Die separate Küche ist bereits mit einer Küche ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
Balkone1
Terrassen0
Fahrstuhl
BarrierefreiJa
KellerJa
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
* Erstbezug nach umfassender Sanierung
* Hochwertiger Hybridboden in moderner Parkettoptik
* Helle, freundliche Räume mit angenehmer Lichtwirkung
* Einbauküche bereits vorhanden
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Gepflegtes Mehrparteienhaus
* Zentralheizung (Fernwärme)

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 142 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert142 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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63454 Hanau – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Salisweg in Hanau in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und zur Erholung im Freien einladen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Hanauer Stadtzentrum als auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen in Richtung Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene fußläufige Grün- und Parkanlagen sowie das Mainufer an, die zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Eine Mindestmietdauer von 15 Monaten ist gewünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
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Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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