Großstadt-Anschluss, Dorf-Charakter - Ihr neues Zuhause in Moorenbrunn

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90475 Nürnberg

853.547 € Kaufpreis

143 m²

Offene Küche

Kaufpreis

853.547 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	143 m²
Grundstücksfläche	600 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Ihr neuer Lieblingsort auf 143 m²

Vergessen Sie sterile Kataloghäuser - hier erwartet Sie ein Zuhause, das mit Ihnen mitatmet. Modern, gemütlich und durchdacht bis in den letzten Winkel.

Das Herzstück für alle: Auf großzügigen 40 m² verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einer lichterfüllten Wohlfühlzone. Hier wird gemeinsam gelacht, gekocht und der Alltag gefeiert.

Privatsphäre mit System: Das Obergeschoss gehört ganz der Familie. Zwei große Kinderzimmer bieten Platz für jedes Abenteuer, während das Schlafzimmer mit eigener Ankleide und das Familienbad Ihre persönliche Wellness-Oase bilden.

Flexibilität ohne Kompromisse: Der Zusatzraum im Erdgeschoss ist der Joker in Ihrer Planung. Ob ruhiges Homeoffice, Gästezimmer oder - dank optionalem Duschbad - die perfekte Lösung für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Ein Grundriss, der heute passt und Ihnen auch morgen noch alle Möglichkeiten offen lässt.
Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und komplette Gestaltungsfreiheit; eine Kombination, die Sie nur bei STREIF Haus finden.

Sie möchten größer oder kleiner bauen? Oder in einer anderen Dachform? Sehr gerne! Rufen Sie mich an und wir besprechen die Anforderungen an Ihr individuelles STREIF Haus.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser mit Außenwänden im Passivhausstandard und einer effizienten Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung bietet. Dies gewährleistet nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern auch ein fantastisches Raumklima.

Die Leistungen von STREIF sind umfangreich und bereits im Grundpreis enthalten:
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard
- Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung inklusive
- Fundamentplatte inklusive
- Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
- Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- uvm.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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90475 Nürnberg

Lage & Infrastruktur

Grünes Wohnen in der Großstadt - Ideal für junge Familien

Moorenbrunn ist Nürnbergs grüner Süden - ein Stadtteil, der das Gefühl von Landleben mitten in der Großstadt vermittelt. Hier genießen junge Familien die Vorzüge einer Metropole, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.

Perfekte City-Anbindung:
U-Bahn U2: Direkt vor der Haustür - Hauptbahnhof in 20 Minuten
Innenstadt: 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Autobahn A73: 5 Minuten zur Auffahrt Richtung Bamberg/Erlangen
Flughafen Nürnberg: 25 Minuten - perfekt für Geschäftsreisen

Familien-Infrastruktur vom Feinsten:
Kindergärten: Mehrere Einrichtungen direkt im Stadtteil
Grundschule: Grundschule Moorenbrunn mit kleinen Klassen
Gymnasium: Willstätter-Gymnasium in Nachbarschaft
Kinderarzt: Kinderarztpraxis vor Ort
Spielplätze: Moderne, sichere Spielplätze in Wohnungsnähe
Einkaufen & Versorgung:
Nahversorger: EDEKA, Bäcker, Apotheke im Stadtteil
Shopping: Franken-Center (10 Min.), Innenstadt (20 Min.)
Wochenmarkt: Bauernmarkt mit regionalen Produkten
Restaurants: Gemütliche Gasthäuser und moderne Cafés
Grünes Wohnen mitten in der Stadt:
Reichswald: Nürnbergs grüne Lunge direkt vor der Haustür
Radwege: Sichere Familien-Radtouren durch den Wald
Tiergarten: 10 Minuten zum beliebten Nürnberger Zoo
Dutzendteich: Naherholung und Wassersport (15 Min.)
Spielplätze im Grünen: Waldspielplätze für Abenteuer
Warum Moorenbrunn perfekt für junge Familien ist:
Dörflicher Charakter: Nachbarschaftsgefühl in der Großstadt
Sichere Umgebung: Ruhige Wohnstraßen, wenig Durchgangsverkehr

Fazit: Moorenbrunn ist der Geheimtipp für Familien, die Großstadt-Leben mit Naturverbundenheit kombinieren möchten. Hier haben Sie alle Karriere- und Freizeitmöglichkeiten einer Metropole, während Ihre Kinder in grüner, sicherer Umgebung aufwachsen.

Das Beste aus beiden Welten - direkt vor Ihrer Haustür!

Ich bitte zu berücksichtigen:
Ich bin kein Makler und trete auch nicht als ein solcher auf. Details zu Grundstücken teile ich exklusiv mit STREIF Haus Bauherren.

Meine Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den auf die einzelnen Grundstücke bezogenen Angaben liegen die mir gegenüber erteilten Auskünften und Informationen zugrunde. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich daher eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Sonstige Informationen

Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne.

Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind.

Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.

Ansprechpartner/in: Herr Frank Bohnert

06551-12 0

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