Mehrgenerationenhaus – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

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31084 Freden

250.000 € Kaufpreis

310 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	7,14% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	310 m²
Gesamtfläche	839 m²
Grundstücksfläche	839 m²
Zimmer	8
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1910 verbindet historischen Charme mit moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 840 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz sowie erhebliches Ausbaupotenzial – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Mit ca. 310 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern lässt sich das Objekt flexibel nutzen. Neben der bestehenden Aufteilung als Zweifamilienhaus besteht die Möglichkeit, ein Dreiparteienhaus zu realisieren und dadurch zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte KFZ-Werkstatt mit Hebebühne, die sich auch ideal für gewerbliche Nutzung eignet.

Die Ausstattung umfasst großzügige und flexibel gestaltbare Wohnbereiche, umfangreiche Nebennutzflächen wie Werkstatt-, Lager- und Abstellräume sowie eine Gartenfläche von ca. 350 m² mit Pool. Eine PV-Anlage mit 8 kW sorgt für nachhaltige Energiegewinnung. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden 2016 durchgeführt, die solide Bausubstanz bewahrt den historischen Charakter des Hauses.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Laminat

Energie

Energieeffizienzklasse B · 71 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	14. 10. 2023
Gültig bis	14/10/2033
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	71 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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31084 Freden

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Immobilie befindet sich in Freden (Leine) – einem charmanten und strukturell gut angebundenen Ort im Leinebergland, Landkreis Hildesheim, Niedersachsen. Freden liegt südöstlich von Alfeld (Leine) sowie nordwestlich von Bad Gandersheim und zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle Lage zwischen den Höhenzügen Selter und Sackwald sowie entlang der Leine aus.

Region und Umfeld

Die Gemeinde liegt im städtisch-ländlichen Raum und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit von regionalen Zentren. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Natur mit Wäldern, Wander- und Radwegen, dem benachbarten Leine-Heide-Radweg sowie zahlreichen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

Infrastruktur:

Freden bietet eine solide Grundversorgung direkt vor Ort:
Einkaufsmöglichkeiten im Ort (z. B. Nahversorger)

Grundschule, Kindergärten und Kinderkrippe

Sportplätze, Freibad und Vereine

Medizinische Betreuung (Hausärzte, Apotheken)

Gastronomie und lokale Dienstleistungen

Kirchen und kirchliche Einrichtungen

Bahnstation mit Zugverbindungen entlang der Nord-Süd-Achse (Metronom/Züge nach Hannover und Göttingen)

Stündliche ÖPNV-Anbindung durch Bus und Bahn