Großes Haus in Hövelhof! Viel Platz für Ihre Familie !

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33161 Hövelhof, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

295.000 € Kaufpreis

200 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. Mwst.v. notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Grundstücksfläche	1.017 m²
Zimmer	7
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Die Immobilie präsentiert sich mit einem familienfreundlichen Ausstattungsniveau und bietet viel Raum für den Alltag. Zur Ausstattung gehören ein Balkon sowie ein Garten, die zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien schaffen. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich nach Feierabend zu entspannen. Ein Gäste WC ergänzt das Raumangebot praktisch, insbesondere bei Besuch. Zudem steht ein Keller zur Verfügung und bietet wertvolle Abstell und Nutzfläche. Mit rund 200 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und gemeinsames Familienleben.
Im Erdgeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich für Wohnen, Arbeiten und den Alltag organisieren lassen. Hier findet man auch das Gäste -WC und den direkten Zugang in den Keller.

Im ersten Obergeschoss setzt sich die Raumstruktur mit weiteren Zimmern fort. Ein Balkon ist vorhanden und ergänzt diese Ebene um einen zusätzlichen Außenbereich.
Von hier hat man auch einen schönen Ausblick in die Natur.
Mit insgesamt 7 Zimmern, Balkon, Garten und Keller bietet das Haus eine klar gegliederte Grundlage für unterschiedliche Wohn und Nutzungsideen.
Ein Garage rundet das Angebot ab.
Die Heizung und die Warmwasserversorgung sind defekt.
An dem Haus müssen daher umfassende Renovierungs und Sanierungsarbeiten durchgeführt werden.
Wenn Sie handwerklich geschickt sind, können Sie sich ein schönes Zuhause erschaffen.
Aus Schutz der Privatsphäre des Eigentümers werden nur ausgewählte Fotos veröffentlicht.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-TH ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die wichtigsten Highlights der Immobilie auf einen Blick :

- ca. 1000 m² großes Grundstück
- geräumige Zufahrt mit Garage
- ca. 200 m² Wohnfläche
- Teilkeller
- Balkon
- viel Platz für die Familie
- ruhige Wohngegend
- Kachelofen
- Solarmodule für Warmwassergewinnung auf dem Dach

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin. Falls Sie eine Finanzierungsberatung wünschen, bin ich Ihnen gerne im Vorfeld behilflich.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 183.08 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 04. 2026
Gültig bis	13.04.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	183.08
Wesentlicher Energieträger	Holzpellets
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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33161 Hövelhof – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Alltagsruhe und zugleich guter Erreichbarkeit. Für Familien ist besonders praktisch, dass mehrere Spielplätze in der näheren Umgebung liegen und damit kurze Wege für spontane Nachmittage im Freien möglich sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestellen Brandtstraße und Grüner Weg befinden sich jeweils in fußläufiger Entfernung, sodass der Weg in die umliegenden Ortsteile und zu wichtigen Anlaufpunkten des täglichen Lebens unkompliziert bleibt.

Auch für den Alltag mit Kindern ist die Lage vorteilhaft, weil sich Freizeit und Versorgung gut kombinieren lassen. Neben den Spielmöglichkeiten in der Nähe sorgt die insgesamt solide Infrastruktur dafür, dass Erledigungen planbar bleiben und der Tagesablauf nicht von langen Wegen bestimmt wird.

Die Umgebung ist zudem von einer hohen Eigentümerquote geprägt, was häufig für ein stabiles, gepflegtes Wohnumfeld spricht. Gleichzeitig bietet die Nachbarschaft eine gute Mischung aus Rückzug und Anschluss an das öffentliche Leben.

Für die Mobilität mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar, wodurch sich Arbeitswege und Ausflüge flexibel gestalten lassen. Auch die Anbindung an einen Flughafen ist für gelegentliche Reisen grundsätzlich gegeben, ohne dass der Wohnstandort auf reine Durchgangslage angewiesen ist.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: thorsten.holwas@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartner:
Thorsten Holwas
Quittenweg 31
32052 Herford
Tel: 0172 231 0461

Ugur Tabakan
Tel: 017656529204

Ansprechpartner/in: Herr Thorsten Holwas

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. Mwst.v. notariellen Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Thorsten Holwas

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 2310461
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr