Frisch sanierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

90552 Röthenbach an der Pegnitz, Bayern
Frei ab: 01.07.2026
740 € Kaltmiete
12,33 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
60 m²
Zimmer
2
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)740 €
Nebenkosten 218 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 2.220 €
Stellplatz Tiefgarage Miete60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche60 m²
Zimmer2
Stockwerk2
Baujahr1995
Verfügbar ab 01.07.2026
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 2 Zimmerwohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1995 errichtet wurde, beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Betreten Sie die ca. 60 m² große Wohnung durch den einladenden Flur, der geschickt alle Räume miteinander verbindet. Das etwa 24 m² große Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet genügend Platz für einen Essbereich.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad (Ausstattung)Dusche
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die vorhandene hochwertige Einbauküche beinhaltet ebenfalls den Kühlschrank. Am Ende des Flures beherbergt die Wohnung eine Vorratskammer.
Das Tageslichtbadezimmer mit raumhohen neutralen Fliesen ist mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung.
Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Raum im Keller für die Waschmaschine, sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung. Ein Fahrradkeller und sowie der Gemeinschaftsgarten dürfen ebenfalls mitbenutzt werden.
Kunststoffisofenster runden die Ausstattung ab. Der Zustand der Wohnung ist frisch saniert, wobei im Juni neu gestrichen wird und die Türen ausgetauscht werden.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 99 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert99 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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90552 Röthenbach an der Pegnitz – Bayern

Lage & Infrastruktur

Röthenbach an der Pegnitz befindet sich etwa 7 km östlich von Nürnberg. Nürnberg und Lauf sind sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in etwa 15 Minuten erreichbar.
In direkter Umgebung der Wohnung sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Geschäfte, Apotheken und Banken vorhanden. Diese Einrichtungen sind alle bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Der Stadtteil bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportplätze, ein Freibad, Minigolf-, Tennis- und Rollschuhplätze.
Insgesamt handelt es sich um eine gute und stabile Wohngegend.
Die S-Bahn erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten.
Sie sind in ca. 20 Minuten in der Nürnberger Innenstadt.
Sie finden alles für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonders hervorzuheben ist der Balkon in Süd-West-Ausrichtung, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz und morgens zugefrorene Scheiben der Vergangenheit an.
Besichtigungen sind kommendes Wochenende und Donnerstag & Freitag den 30.04. und 01.05. möglich.
Es gibt außerdem einen Kellerraum mit Stromanschluss, welcher 6m² Stauraum bietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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