Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit + 600 m² Bauland | §34 BauGB |Top Rendite möglich

Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie bestehend aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit auf einem großzügigen Grundstück in Althütte.

Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, deutlichem Mietsteigerungspotenzial sowie einem separaten Baugrundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Aktuelle Mieteinnahmen: 2.980 €/Monat (35.760 €/Jahr)
Mietsteigerungspotenzial auf ca. 5.700 €/Monat (68.400 €/Jahr)


Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche: ca. 301 m²
Gewerbefläche: ca. 220 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 100 m²
Insgesamt 11 Zimmer
3 Garagen und ca. 8 Stellplätze
Baujahr: 1970
Gesamtgrundstück: ca. 2.288 m²
Davon ca. 600 m² mit separatem Baupotenzial

Bebaubar nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
Einfamilienhaus realistisch umsetzbar (vorbehaltlich Genehmigung).

Das Grundstück bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial, z. B. für:
Neubau eines Einfamilienhauses,
Projektentwicklung,
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.

2. Danach senden wir Ihnen die Objektadresse mit dem Lageplan und dem Bebauungsplan zu.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.