Erstbezug nach Renovierung | 2,5-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon in Regensburg-Steinweg

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Alte Nürnberger Straße 57 93059 Regensburg, Bayern

Frei ab: 01.07.2026

950 € Kaltmiete

14,62 € Preis/m² ca.

65 m²

2,5

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	950 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	50 €
Kaution	2.850 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	2,5
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1970
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

* Erstbezug nach Renovierung
* großer Süd-Balkon
* helles Wohnzimmer
* ruhiges Schlafzimmer
* separate Küche
* Badezimmer mit separatem Gäste-WC
* extra Abstellraum
* geräumige Diele
* großes Kellerabteil

Energetische Gebäudesanierung:
* effiziente Pelletheizung (2023)
* Dachsanierung (2023)
* Fassadendämmung (2024)
* neuer Fassadenanstrich (2024)
* neue Hauseingangstüre (2024)
* neues Treppenhausgeländer (2024)
* neue Treppenhausfenster (2024)
* Neugestaltung Außenanlage (2024)

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett

Energie

Energieeffizienzklasse B · 60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	60
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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Alte Nürnberger Straße 57
93059 Regensburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

* Stadtamhof und Altstadt fußläufig erreichbar
* Bushaltestelle 1 Minute entfernt
* unmittelbarer Anschluss an A93, A3 und B8

* Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckerei, etc. in unmittelbarer Umgebung
* diverse Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür (Freibad, Fitnessstudio, Sportplatz, Parks)
* Donau im Süden 2 Minuten entfernt
* Winzerer Höhen im Norden 5 Minuten entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

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Ansprechpartner/in: Privat von Fritschi

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	950 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	50 €
Kaution	2.850 €

Ansprechpartner/in: Privat von Fritschi

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0