BARRIEREFR. Gewerbe, Gen. als Arzt-Praxis liegt, kernsaniert, 3fiso-Fenster Flächenheizung

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Schinkelstrasse 10 22303 Hamburg, Hamburg

Frei ab: 01.04.2026

2.150 € Kaltmiete

35,83 € Preis/m² ca.

60 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.150 €
Nebenkosten	160 €
Heizkosten	60 €
Kaution	6.450 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	0
Baujahr	1893
Verfügbar ab	01.04.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

GEWERBE
Jugendstilhaus sehr gepflegt, Downtown Winterhude.
Seit Generationen im Familienbesitz in alter Winterhude Handwerks-Familie.
Kernsanierte Dreizimmerwohnung mit neuem Duschbad-WC und voll ausgestatteter neuer Küche mit allen Fazilitäten.
Jugenstilhaus parallel zum Mühlenkamp in Richtung Süd-West, sanierte Fassade,
kernsanierte Einheit mit einem Aufwand von über 180.000 Euro in 2025,
dreifach isolierte Fenster mit 42 dB (Flughafenqualität),
Wandflächenheizung Carbon 4,
Fussbodenheizung im neuen Bad,
neue Küche mit Waschtrockner, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlschrank,
Austritt zum Garten (Osten) und kleiner Garten,
Elektrik neu,
Holzfussboden,
Wechselsprechanlage.
In den hinteren Raum zum Osten, sowieso ebenso in die Küche scheint morgens die Sonne.
Hohe Decken, Stuckband, hell, freundlich.
Telekom- und Vodafone-Breitbandkabel-Anschluss

Dateien

Mieter-Selbstauskunft

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Einheit ist bislang als Büro genutzt worden.
Sie wird weiterhin gewerblich vermietet werden.
Kernsanierte Wohnung.
Fertigstellung 2025
Hohe Altbau-Deckenhöhe.
Flächenheizung Carbon 4,
keine Radiatoren,
Kein Schornsteinfeger,

Elektrik, dreifach isolierte Fenster mit 42 dBa,
Dreifach-isolierte Fenstern und Balkontür.
Die Fenster sind extra schallgedämmt (42 dB), sodass kein Laut von außen eindringt und das zentrale Nervensystem den Grundton der Großstadt nicht mehr wahr nimmt.
Fassade einschließlich des Süd-West-Balkons 2023 umfassend erneuert und restauriert.

Sämtliche Wände neu aufgebaut,
Stuck restauriert,
E-Leitungen neu,
Sicherungskasten neu.
Pitchpine-Boden frisch abgeschliffen und eingeölt.
Im Haus Telekom und neues Breitbandkabel 2021 von Vodafone.
Wechselsprech-Anlage,
elektrische Türöffner,
Bad/WC neu.
Neue Küche mit
Waschvollautomat mit Trocknerfunktion, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit extra großem Gefrierschrank.
Echter großer Ofen, Ceranfeld, Umluft, viel Schränke und Apotheken-Schubladen
Alles in hellen, freundlichen Weißtönen.
Alle Wohnungstüren original mit alten Beschlägen.
Innenfutter der Fenster erneuert, mit Holz nach Maß durch Tischlermeisterhand.

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Schinkelstrasse 10
22303 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Schinkelstraße 10, 22303 Hamburg
liegt parallel zum Mühlenkamp ruhig zum Südwesten hin:
Der Schinkelplatz
In unmittelbarer Nähe:
Alle öffentlichen Nahverkehrsmittel, insbesondere Citybuslinie 6, tagsüber alle 5 Minuten, nachts alle 30 Minuten, innerhalb eines Radius von 150 Metern erreichbar. Alsterdampfer mit HVV-Ticket 300 Meter. Bis 2023 neue U-Bahn-Station an der Barmbek er Straße.30 Meter vom Haus entfernt 8 Lade- und Parkstationen für E-Hybrid. 2 evangelische Kirchen, Kitas, Schulen und dreimal in der Woche der Goldbekmarkt 250 Meter entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Bitte umfassende Angaben bei Interessenbekundung.
Beruf, Einkommen, Alter, Vorhaben, Raucher/Nichtraucher, Kapitalnachweis,
gern 10 jähriger Mietvertrag.
BITTE KEINE GEBRAUCHSÜBERLASSUNG VON HEUSCHRECKEN DES WOHNUNGSMARKTES

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.150 €
Nebenkosten	160 €
Heizkosten	60 €
Kaution	6.450 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0