Dachgeschosswohnung in Top-Lage

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63773 Goldbach, Bayern

Frei ab: sofort

195.000 € Kaufpreis

60,65 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60,65 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1975
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,65 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, bietet jedoch auch perspektivisch Potenzial zur Eigennutzung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schöner Aussicht, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Zudem besteht hier die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für E-Mobilität.

Das Gebäude wurde in diesem Jahren umfassend modernisiert: Das Treppenhaus wurde/wird vollständig erneuert und ist mit neuen Fenstern ausgestattet, ebenso wurde eine neue Eingangstür eingebaut. Für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Versorgung sorgt eine neu installierte Luft-Wärmepumpe. Darüber hinaus wird die Fassade des Hauses aktuell erneuert, was den Gesamtzustand der Immobilie weiter aufwertet.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Teppichboden, Fliesen

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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63773 Goldbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Goldbachs! Hier wird eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Aschaffenburg vereint.

Die Aschaffenburger Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote. Auch die Anbindung an die A3 ist ideal – sowohl Pendler Richtung Frankfurt als auch in Richtung Würzburg profitieren von kurzen Wegen und schneller Erreichbarkeit.

Kindergärten und eine Kita, Schulen wie die Grundschule Goldbach, Sportvereine und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Ein Highlight ist das nahegelegene Waldschwimmbad, welches erst kürzlich renoviert wurde. Es ist fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

*Keine Makleranfragen erwünscht!*
Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Emily Stock

0151 12380070

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Emily Stock

0151 12380070

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0