3 Zimmer Wohnung in einem 6 Familienhaus

1 / 1

Eugenstraße 16 70734 Fellbach, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

295.000 € Kaufpreis

84,38 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84,38 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	2
Baujahr	1956
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden am Gebäude durchgeführt und sichern den Gesamtzustand der Immobilie.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem altersbedingten Zustand und bietet dadurch attraktives Potenzial für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Beheizt wird die Einheit über einen Gaszentralofen in der Wohnung.

Eine Garage kann bei Bedarf separat hinzu erworben werden und rundet dieses Angebot zusätzlich ab.

Die Wohnfläche wird in der Anzeige gesondert ausgewiesen.

Weitere Wohnungen im Objekt werden verkauft und können einzeln oder im Paketpreis bis hin zum Kauf aller 5 Wohnungen (zzgl. Büro) erworben werden.

Dateien

20260127_Plan_Whg.Nr._4.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
ie Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem altersgerechten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Das Badezimmer sowie das separate WC stammen aus dem Baujahr und präsentieren sich funktional.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen Gasboiler. In den Wohnräumen und im Flur wurde seitens des Vermieters Laminatboden verlegt.

Eine Einbauküche wurde vom Mieter eingebaut und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Eine mögliche Übernahme ist direkt mit dem Mieter abzustimmen.

Darüber hinaus wurden mieterseitig entsprechende wohnliche Maßnahmen vorgenommen, die zum gepflegten Gesamteindruck der Wohnung beitragen

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	244
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

Eugenstraße 16
70734 Fellbach – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in 70734 Fellbach, in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Fellbach überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B14 und B29 sorgt für kurze Wege in die Stuttgarter Innenstadt und in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Weinberge und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Elmar Schiller

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Elmar Schiller

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0