Exklusive Neubauwohnungen im Herzen von Erlensee - modern, ruhig, hochwertig

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63526 Erlensee, Hessen

Frei ab: nach Absprache

1.450 € Kaltmiete

14,80 € Preis/m² ca.

98 m²

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.450 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	98 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Wohnung überzeugt durch einen hellen und großzügigen Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die bodentiefen Fenster sorgen in allen Räumen für eine optimale Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, hellen Fliesen ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Der durchdachte Schnitt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare und Familien.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier genießen Sie zusätzlichen Wohnraum im Freien und können den Tag in ruhiger Umgebung ausklingen lassen.

Insgesamt vereint diese Wohnung modernes Wohnen mit Komfort und einer hohen Lebensqualität.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine durchdachte, moderne Ausstattung. Das Gebäude ist außen gedämmt und aus Kalksandstein errichtet, wodurch ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmwerte erreicht werden.

Alle Wohnungen verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster mit integrierten Fliegengittern, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Jede Einheit bietet zudem ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Stellplatz ist jeder Wohnung fest zugeordnet.

Die Badezimmer sind großzügig gestaltet und hochwertig ausgestattet. Sie verfügen über eine große Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Zusätzlich sind elektrische Handtuchheizkörper installiert. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird die Ausstattung durch moderne LED-Spotbeleuchtung sowie geschmackvolle Badmöbel.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 12 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	12
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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63526 Erlensee – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage im Erlenseer Stadtteil Langendiebach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Fallbachstraße selbst ist überwiegend eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, was zu einem entspannten und sicheren Wohnumfeld beiträgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Stadt Erlensee liegt im Main-Kinzig-Kreis und gehört zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Durch die Nähe zu Hanau sowie die rund 25 km entfernte Metropole Frankfurt am Main profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A45 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Hanau mit ICE-Anschluss ist in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in die gesamte Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

In diesem Neubau stehen Wohnungen zur Erstvermietung zur Verfügung.

Anbei finden Sie die Details zu allen verfügbaren Wohnungen:
4 Zimmer - ca. 100m² - 1.450€ Kaltmiete
5 Zimmer - ca. 115m² - 1.600€ Kaltmiete
4 Zimmer - ca. 98m² - 1.450€ Kaltmiete
4 Zimmer - ca. 113m² - 1.650€ Kaltmiete
4 Zimmer - ca. 126m² - 1.750€ Kaltmiete

Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse/Dachterrasse oder einen Balkon.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Franziska Kurek

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.450 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Privat von Franziska Kurek

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0