der Südwest‑Knaller mit täglichem Sundowner zum neuen Kurs ...

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17419 Garz

555.000 € Kaufpreis

119 m²

Offene Küche

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	555.000 €
Maklerprovision	3,434 Du Sauhund
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	119 m²
Grundstücksfläche	7.500 m²
Zimmer	4
Baujahr	2016
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Baujahr 2016 — modern genug für Komfort, jung genug für Ruhe vor Sanierungsthemen.

Solide Bauweise — kein Schnickschnack, kein Experiment, einfach Qualität, die hält.

119 m² Wohnfläche — Platz, der nicht nur groß wirkt, sondern sich groß anfühlt.

Wohnbereich mit Kamin — verlängert Abende, schafft Atmosphäre und macht jeden Winter besser.

Drei Schlafzimmer — perfekt für Familie, Gäste oder Homeoffice ohne Kompromisse.

Zwei edle Duschbäder — morgens kein Stau, dafür jeden Tag ein kleiner Wellnessmoment.

Inspirierende Einbauküche — Kochen, das Spaß macht, statt „nur funktionieren“.

Sonnige Süd‑Terrasse — goldene Stunden, Wärme, Licht – dein täglicher Feierabendplatz.

Carport mit Schuppen (mit Strom) — Auto trocken, E‑Bike lädt, Ordnung bleibt.

Eigener Kellerraum — alles, was man nicht sehen will, verschwindet elegant.

Ruhige, grüne Lage — runterfahren, durchatmen, ankommen – sofort.

Kurz gesagt: Einziehen, genießen, angeben — ein Zuhause mit Charakter, Komfort und Haltung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	2
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Carport	1

Deine Wasserresidenz, die sagt: „Wellness kann ich auch – aber in schön.“
— Stil + Entspannung, aber ohne Räucherstäbchen‑Esoterik.

Küche mit Charakter
— für alle, die kochen können. Und für alle, die es überzeugend aussehen lassen.

Design‑Kamin
— Wärme, Atmosphäre, Gesprächsstarter. Macht jeden Abend besser.

Terrasse mit Weitblick
— Sonnenuntergänge in der ersten Reihe. Popcorn optional, Staunen garantiert.

Fußbodenheizung
— Behaglichkeit von unten, Attitüde von oben. Fühlt sich jedes Mal gut an.

Outdoor‑Lounge
— Barbecue, Freunde, gute Gespräche. Der Rest ergibt sich von selbst.

Morgens Wasserblick
— Aufwachen wie im Boutique‑Hotel – nur ohne Checkout und Zimmerkarte.

Energieeffizient & zukunftsorientiert
— Stil haben und Haltung zeigen. Gut fürs Gewissen, gut für den Geldbeutel.

Kurz gesagt:
Wellness‑Flair ohne Wellness‑Gedöns. Modern, klar, zum Wohlfühlen gebaut.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 95.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	95.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas

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17419 Garz

Lage & Infrastruktur

Garz ist kein Ort. Garz ist ein Gefühl.
Wasser, Weite, Ruhe – und dieses „Hier stört mich wirklich niemand“-Level an Lebensqualität.

Frischer Neubau mit Weitblick — freie Sicht aufs Haff. Und ja: für immer.

Sonnenseite des Lebens — Südwestlage, Licht bis zum letzten Strahl.

Hundewunderland — Tür auf, Leine weg. Naturpfade direkt vor der Haustür.

Radeln mit Panorama — bis zur Ostsee: nur du, dein Rad und die Landschaft.

Geheimer Lieblingsort — fünf Minuten bis ans Ufer. Kein Lärm, nur Horizont.

Mobilität deluxe — Flughafen 500 Meter entfernt. Für Spontane, Heimkehrer und alle, die gern schnell weg oder schnell wieder da sind.

Ungestört leben — nur die Tiere des Waldes wissen, dass du hier bist. Und die haben Besseres zu tun.

Garz ist für Menschen, die das Ursprüngliche lieben, Stille feiern und Natur nicht als Deko sehen.

Ein Ort, der nichts will – außer dir gut tun.

Ein Ort, der dich runterfährt, bevor du den Schlüssel überhaupt umdrehst.

Ein Ort für Menschen, die das Besondere erkennen, ohne dass man es ihnen erklären muss.

Sonstige Informationen

Beim Kauf dieser Ferienwohnung bekommst du nicht einfach ein neues Feriendomizil.
Du wirst Teil eines Prestigeprojekts, das auf Usedom längst Legendenstatus hat.

Kaufpreis: 555.000 €
Und ja: Da steckt richtig was drin.

Komplette Einrichtung – nicht 08/15, sondern 30.000 € Stil zum Sofort‑Einziehen.

Sport- & Freizeitbereiche im Souterrain – Wellness ohne Bademantelpflicht.

Eigener Kellerraum – ca. 8 m² für alles, was man nicht sehen will.

Parkähnliche, eingezäunte Anlage – Spielplätze, Freiraum, Ruhe.

Grundstücksanteil inklusive – logisch.

100 m² Grünflächen‑Sondernutzungsrecht – dein privater Garten, direkt vom Wohnzimmer aus.

Carport mit Fahrradraum & Strom – E‑Bike ready.

Gästeparkplätze – weil Besuch sich nicht im Gebüsch verstecken soll.

Preis pro m²: 4.663 €
Bezugsgröße: 119 m² Wohnfläche.
Für Usedom? Ein Statement.

Und jetzt kommt der Bonus, den man nicht kaufen kann – aber hier eben doch:

Die Buchungen der letzten Jahre gehen mit über den Tisch.
Ø Umsatz der letzten 10 Jahre: ca. 20.000 € jährlich - stark steigende Tendenz ...

Vor Ort bekommst du auf Wunsch eine maßgeschneiderte Erfolgsrechnung – erstellt von einem Finanzierungsexperten, der seit Jahren genau diese Anlage begleitet.
Und wenn du willst: Hausbank‑Angebot inklusive, die das Objekt bereits mehrfach finanziert hat.

Dazu ein Vermietungsservice, der wirklich alles übernimmt:
Vermietung, Verwaltung, Hausmeister, Gästebetreuung – Rundum‑sorglos, ohne Kleingedrucktes.
Eigennutzung? Jederzeit möglich.

Willkommen in der Oase am Haff.
Die bestbewertete Ferienwohnanlage der Insel.
Und vielleicht bald dein persönlicher Lieblingsort.

Ansprechpartner/in: Herr Mathias Hasbargen

00493837880888

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