Viel Raum für Ideen – Einfamilienhaus mit ELW in Borken! Keine Käuferprovision!

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1966 befindet sich in ruhiger Lage von Borken und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 95 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur kleinen Terrasse, eine separate Küche sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet sich die ca. 79 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich eignet. Diese Einheit umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 612 m² und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder zur individuellen Gestaltung. Vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit zwei separaten Toren, die eine unabhängige Nutzung durch beide Wohneinheiten ermöglicht. Die Immobilie weist insgesamt einen erheblichen Renovierungsstau auf. Insbesondere im Untergeschoss sind teilweise Feuchtigkeitsschäden erkennbar, sodass entsprechende Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Damit bietet sich jedoch auch die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

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