Lichtdurchflutete Designer Maisonette Wohnung

Speisebereich mit - mit KI eingerichtet.jpg

Wohnbereich mit Blick zur Terrasse - mit KI eingerichtet.jpg

Kinderzimmer 1 untere Ebene - mit KI eingerichtet.jpg

Kinderzimmer 2 , untere Ebene - mit KI eingerichtet.jpg

Blick vom Wohnbereich zum Speisebereich.jpg

Wohnbereich mit Abgrenzung zum Treppenabgang.jpg

Wohnbereich mit Fensterfront zur Sonnenterrasse.jpg

Blick ins Designer Vollbad aus dem Schlafraum heraus - obere Etage.jpg

Schlafraum obere Ebene - mit Zugang zum Vollbad und Ankleideraum.jpg

Eingangsbereich mit Zugang zum Gästebad und 2 weiteren Zimmern.jpg

Ansicht von der Straße, mit Hofzugang.jpg

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76319 Malsch, Baden-Württemberg

Frei ab: Übergabe nach Absprache

425.000 € Kaufpreis

150 m²

Einbauküche

Terrasse

Dachboden

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Maklerprovision	7,14%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	15 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	Übergabe nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Malsch – moderne, lichtdurchflutete Designerwohnung

Über den Innenhof der Immobilie gelangt man über einen Umlauf in die Wohnung im 2. Obergeschoss.

Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet mit reichlich Platz.
Direkt angrenzend befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein Gäste-Duschbad mit Tageslicht.
Unterhalb der Treppe ist eine praktische Abstellkammer für Schuhe und Kleidung.

Über eine zweifach abgewinkelte Treppe erreicht man den offenen Wohnbereich.
Dieser ist hell und freundlich, geprägt von hohen Decken.
Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die Sonnenterrasse, die zum Innenhof ausgerichtet ist.

Vom Wohnbereich aus führt der Weg in den großen Speisebereich, der ausreichend Platz für eine große Tafel bietet.
Daneben liegt die offene Wohnküche, die etwas tiefer gesetzt ist, sodass beim Kochen ein direkter Blickkontakt zu Gästen an der Theke besteht.
Sowohl im Speisebereich als auch in der Küche befindet sich jeweils eine weitere Abstellkammer.
Auch von der Küche aus gelangt man auf die Sonnenterrasse.

Vom Speisebereich aus erreicht man die privaten Räume: ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein witziges Designer Vollbad sowie einen Ankleideraum.

Dateien

Grundriss_gesamt.pdf Grundriss_obere_Etage_.pdf Grundriss_untere_Etage.pdf Baubeschreibung.pdf Grundriss_mit_Abmessungen.pdf Grundriss_mit_Flaechen_Angaben ... Energieausweis.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Dachboden	Ja
Haustiere	Erlaubt

- Gasetagenheizung
- Fußbodenheizung
- Holz Iso Fenster, teilweise Schallschutz Fenster
- teilweise Verdunkelung an den Fenstern
- teilweise Außenrollläden
- Sonnenschutz (elektrisch mit Beleuchtung) auf der Sonnenterasse
- Einbauküche, teilweise mit Einbaugeräten
- Handtuchwärmer im oberen Badezimmer
-Beleuchtung smart home gesteuert

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142,00 kWh/(m²*a) · 156,00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	14. 09. 2016
Gültig bis	2026-06-14
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	156,00
Energieverbrauchkennwert	142,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76319 Malsch – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der ehemaligen Hauptstraße der Ortschaft, heute die zentrale Einkaufsstraße in Malsch.
Diese ist frei von Durchgangsverkehr und ansprechend gestaltet. Zahlreiche Grünpflanzen, ein kleiner Platz sowie diverse Cafés und Restaurants prägen das Ortsbild.

Zudem ist Malsch eine sehr familienfreundliche Ortschaft, zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Kindergärten, Schulen sowie auch weiterführende Schulen sind bequem und sicher zu erreichen. Darüber hinaus sind Sozialeinrichtungen wie Pflegedienste, Ärzte, Apotheken zahlreich in sehr guter Qualität in Malsch vertreten.

Für den täglichen Bedarf stehen in Malsch verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie eine eigene Brauerei zur Verfügung.

Malsch befindet sich am Rand des Nordschwarzwaldes und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur.

Ein öffentlicher Nahverkehrsanschluss zu den Städten Karlsruhe, Ettlingen und Baden-Baden ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden vom Hanseatischen Immobilienkontor sorgfältig geprüft.
Eine Fehlerfreiheit kann jedoch nicht garantiert werden.
Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Aus Rücksicht auf die weiteren Bewohner im Haus bitten wir, Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung durchzuführen.

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Gunkl

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Weitere Anbieterdaten