Viel Platz in Haus und Garten

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88371 Ebersbach-Musbach, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

549.000 € Kaufpreis

200 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Grundstücksfläche	1.159 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1950
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Das 2 Familien-Wohnhaus mit 3 Wohnebenen à 68,83m² hat je 1 abgeschlossene Wohnung im EG und 1.OG. Im 2.OG haben alle Zimmer Dachschrägen.
Neben 4 Stellplätzen sind 1 Garage, Remise, Gartenhaus, Holzlagerplätze und Grillplatz vorhanden.

Das Balkonkraftwerk ist Bestandteil des Verkaufs.

UG: Haus ist voll unterkellert. 1 Waschküche, 3 Kellerräume, 6000 Liter eingeschweißter Heizöltank in vollends abgemauertem Raum, 1 Sauna im Keller.

EG: Der Eingangsbereich führt in die Wohnung im EG, in den Keller und ins 1.und 2.OG, sowie auf die Bühne. Die Wohnung im EG besteht aus Küche, Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer, Bad mit Dusche und separater Toilette. Die Küche, Kaufdatum 2018 (Inhofer) und der Kaminofen von Olsen ist im Kaufpreis enthalten.

1.OG: Die Wohnung besteht ebenfalls aus Küche, mit einer großen Terrasse, Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer, Bad mit Badewanne und separater Toilette. Die Küche, Kaufdatum ca 2016 (Braun) ohne Kühlschrank, sowie der Kaminofen von Olsen ist im Kaufpreis enthalten.

2.OG: 1 Raum mit Waschbecken hat die Grundfläche 3,28 x 3,10 mit einer Dachschräge (wird von uns als Gästezimmer genutzt), 1 weiterer Raum, deren Wasseranschluß und-abfluß stillgelegt sind, mit der Grundfläche 3,35 x 3,29 mit Dachschräge, wird von uns als Büro genutzt. Der große Raum mit ca 33m² ist zur Zeit Ankleidezimmer.

Die Bühne wird von uns als Stauraum genutzt und hat ein Kaltdach.

Dateien

Bescheinigungen Kaminkehrer Gebäudeplan Plan UG und EG Plan OG und DG Liegenschaftskarte

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wir haben das Haus 2018 gekauft und mit den Eltern meiner Frau bewohnt. Nachdem wir nun alleine im Haus wohnen ist uns das Haus viel zu groß.

Wir haben das Haus wie folgt sarniert:

Alle Fenster vom Keller bis zur Bühne neu, aus Kunststoff 3-fach verglast. Elektrik neu, neue Heizkörper in allen Räumen. In fast allen Räumen neue Fußbodenbeläge (Vinyl und Laminat). Alle Wände mit Rauputz Körnung 1 versehen und mit Silatfarbe gestrichen. 1 neue Haustüre. Eine komplette Dränage rund ums Haus mit Sickersteinen an den Kellerwänden. 1 neue Eingangstreppe. Schaffung von 3 zusätzlichen Stellplätzen.

Die Decke im 2.OG zur Bühne wurde von oben isoliert und der Boden der Bühne komplett mit OSB Platten erneuert.

2024 wurde der Kamin der Feuerstellen mit einem Edelstahleinsatz versehen.

Im Zuge der Dränagearbeiten haben wir die Anschlüsse für Gas und Glasfaser legen lassen.

Licht und Steckdosen gibt es in der Garage, der Remise und im Gartenhaus. In der Remise ist ferner ein Starkstromanschluß vorhanden.

An den Stirnseiten des Hauses ist jeweils 1 Steckdose.

Die Terrasse der Küche im 1.OG wurde mit neuen stabilen Lerchenholzdielen belegt.

Die Fenster der Schlafzimmer im EG und 1.OG sind mit einem Mückenschutzgitter versehen.

Die Wand zwischen Ess- und Wohnzimmer wurde jeweils im EG und 1.OG entfernt, so dass ein großes Wohn/Esszimmer entstand.

Die Wohnungen werden von uns jeweils ausschließlich mit den Kaminöfen von Olsen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit der Ölheizung. Der Kaminkehrer hat bereits mündlich zugesagt, dass wir eine schriftliche Bestätigung erhalten, dass die Ölheizung und die Kaminöfen weiter betrieben werden dürfen.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 363 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	363
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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88371 Ebersbach-Musbach – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnlage ist dörflich mit entsprechenden "Freiheiten". Es gibt 1 Kindergarten und eine Grundschule. Angeblich soll der Discounter NETTO eine Ansiedlung in Ebersbach planen.

Das Grundstück (Flst Nr 70) mit 1159 m² bietet Hobbygärtnern alle Möglichkeiten. Ein Gewächshaus ist vorhanden.

Eine Remise und abgeschirmtes Gartenhaus mit Grillplatz bietet den Bewohnern alle Möglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Für die Kontaktaufnahme wenden Sie sich per Tel an:
Franz Spitzenberger Handy 0151 2014 7013.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0