SOFORT BEZUGSFREI! Sehr geräumige lichtdurchflutete 4-Zi- Maisonette-Wohnung inkl. Balkon, Carport

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79206 Breisach am Rhein, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

349.000 € Kaufpreis

104,73 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	104,73 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1994
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

SOFORT BEZUGSFREI! Sehr geräumige lichtdurchflutete 4-Zi-Maisonette-Wohnung inkl. Balkon und Carport.
Eigennutzung oder Kapitalanlage das ist hier die Frage? Beides ist natürlich immer möglich! Eine clevere Investition in die Zukunft ist dieses spannende Objekt allemal.
Gelegen in einer wunderbaren Lage in einer ruhigen Seitenstraße in einem sehr schönen Wohngebiet in Breisach am Rhein. Es erwartet Sie eine sehr schön aufgeteilte, helle und lichtdurchflutete ca. 105 m² große Maisonette-Wohnung. Sie ist Teil eines Zweifamilienhauses mit Einliegerwohnung.
Lassen Sie entweder das Geld durch eine Neuvermietung für sich arbeiten oder Sie können auch sofort bzw. früher oder später eine Selbstnutzung für sich oder jemanden in der Familie ins Auge fassen. Vor der Wohnungstür haben Sie die Möglichkeit für eine Gardarobe.
Beim Betreten der Wohnung haben Sie einen direkten Blick auf den riesigen WZ-Essbereich. Links davon befindet sich die Küche. Rechts durch den Flur gelangen Sie in das KZ/Büro.
Von der Mitte des Wohnbereichs aus, gehen Sie nach rechts Richtung Bad,
Gäste-WC und SZ, von dem Sie, wie auch vom WZ, Zugang zum Balkon haben. Mit einer edlen schön anzuschauenden Wendeltreppe aus massiver Stahlkonstruktion gelangen Sie ins das großzügige Maisonette-Zimmer. Die Keller, der Hausflur und die Wohnung wurden fachmännisch gestrichen.
Ein Carport vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Carport	1

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- OBJEKTART: Wohnung
- OBJEKTTYP: Maisonette
- IMMOBILIE: Zweifamilienhaus
[Info!] Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1994
- WOHNFLÄCHE: ca. 104,73 m²
- ZIMMER: 4
1. DG: 1 großer Wohnzimmer-Essbereich, 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer
2. DG: 1 großes Schlafzimmer/Wohnbereich/Büro etc.
- ETAGE: 1. DG und 2. DG
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: leer stehend und sofort bezugsfrei
- WANN VERFÜGBAR: Sofort
- NUTZUNGSARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage/ Rendite-Objekt / Ferienwohnung
- BALKON: 1 nach Westen ausgerichteter Balkon mit ausfahrbarer Sonnenschutz-Markise
- BAD: 1 großes, schönes und hell gefliestes Bad mit 1 Waschbecken, 1 Badewanne mit
Duschvorrichtung, 1 WC
- GÄSTE-WC: 1 schönes hell gefliestes Gäste-WC
- KÜCHE: Tageslicht-Küche ohne Einbauküche (EBK)
- FENSTER: Sehr gut isolierende zweifach verglaste Holz-Fenster
- BÖDEN:
1. DG: Fliesen in Essbereich, Flur, Bad, Gäste-WC; Vinyl in der Küche und Laminat in WZ, SZ und KZ/Büro/GZ
2. DG (Maisonette-Zimmer): PVC Parkettoptik
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- STELLPLATZ: 1 breiter Carport für alle PKW und gfls. auch Wohnmobile direkt vor dem Haus auf dem Grundstück
[Info!] Carport läßt sich leicht nach Belieben in der Höhe und/oder Qualität und Art verwendeter Baumaterialien verändern und anpassen
IHR TOP-VORTEIL! => Carport ist bereits im Kaufpreis inkludiert!
- ABSTELLRAUM: Abstell- und Lagermöglichkeiten mit vorhandenen Türen im Kniestock im 2.OG
- KELLER: 1 großer Kellerraum im UG

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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79206 Breisach am Rhein – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Dieses Zweifamilienhaus liegt im Norden von Breisach, in einer ruhigen Seitenstraße. Fußläufig erreichen Sie den Rhein in ca. 500 m. Breisach ist eine sehr schöne, mittelgroße Stadt, in welcher alle Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen vorhanden sind. In die wunderschöne Stadt Freiburg gelangen Sie über Land ober AB in ca. 30 min. Auch der Anschluß mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut ausgebaut. In die Schweiz/Basel benötigt man ca. 1 Stunde mit dem PKW. Sehr schnell erreichen Sie die Grenze zum Elsaß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Es wurde eine Teilungserklärung mit eigenen Grundbüchern für die Wohnungen erstellt. Der Erwerb des gesamten Hauses könnte als Renditeobjekt genutzt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0