3-Zi-EG-Wohnung inkl. Garten, Terrasse, Garage, Stellplatz

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79206 Breisach am Rhein, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

349.000 € Kaufpreis

80,13 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80,13 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	1994
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Ihr FAMILIEN-WOHNTRAUM wird wahr: 3-Zi-EG-Wohnung mit Garten,Terrasse, Garage und
Stellplatz.
Eigennutzung oder Kapitalanlage das ist hier die Frage? Beides ist natürlich immer möglich! Eine clevere Investition in die Zukunft ist dieses spannende Objekt allemal.
Gelegen in einer wunderbaren ruhigen Seitenstraße in Breisach am Rhein befindet sich diese mit vielen exklusiven Vorteilen und tollen Raffinessen aufwartende Wohnung. So erwartet Sie eine sehr schön aufgeteilte helle ca. 80 m² große Erdgeschoss-Wohnung.
Beim Betreten dieser Wohnung schauen sie direkt auf den großen WZ-Essbereich. Nur wenige Schritte entfernt mit Fenster zur Hausfrontseite finden Sie die angenehm große Küche. Vom Flur aus rechts, gelangen Sie in das Kinderzimmer. Von der
Mitte des Wohnbereichs biegen Sie wieder nach rechts ab in Richtung Bad, Gäste-WC und SZ, von dem Sie, wie auch vom Wohnzimmer, Zugang zu Terrasse und Garten haben. Die Wohnung wurde fachmännisch gestrichen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- OBJEKTTYP: 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung ca. 80,13 m² Wohnfläche
- IMMOBILIE: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
- BAUJAHR: 1994
- ZIMMER: 3, davon 1 großer Wohnzimmer-Essbereich, 1 Schlafzimmer (SZ) und 1 Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer
- ETAGE: EG
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Bezugsfrei
[Info!] 900,- € Kaltmiete p. M.
- LAGE: Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße in einem schönen Wohngebiet von Breisach
- WANN VERFÜGBAR: Sofort
- NUTZUNGSARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Vermietung Kapitalanlage
/ Rendite-Objekt
- TERRASSE und GARTEN: Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse und Garten
- BAD: EG: 1 großes schönes hell gefliestes Bad mit 1 Waschbecken, 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 WC und Badmöbel, Ausstattung vom Eigentümer
- GÄSTE-WC: 1 schönes hell gefliestes Gäste-WC
- KÜCHE: EBK kann übernommen werden, allerdings fehlen Geschirrspülmaschiene und Kühlschrank.
- FENSTER: Sehr gut isolierende zweifach verglaste Holz-Fenster
- BÖDEN: EG: Fliesen in Essbereich, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC und Laminat in WZ, SZ und KZ/Büro/GZ
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- GARAGE und STELLPLATZ: 1 Garage und 1 Stellplatz zum Parken vor der Garage
IHR TOP-VORTEIL! => Garage und Stellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert!
- KELLER

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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79206 Breisach am Rhein – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Dieses Zweifamilienhaus mit 1-Zimmer Einliegerwohung liegt im Norden von Breisach, in einer ruhigen Seitenstraße. Fußläufig erreichen Sie den Rhein in ca. 500 m. Breisach ist eine sehr schöne, mittelgroße Stadt, in welcher alle Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen vorhanden sind. In die wunderschöne Stadt Freiburg gelangen Sie über Land ober AB in ca. 30 min. Auch der Anschluß mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut ausgebaut. In die Schweiz/Basel benötigt man ca. 1 Stunde mit dem PKW. Sehr schnell erreichen Sie die Grenze zum Elsaß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Es wurde eine Teilungserklärung mit eigenen Grundbüchern für die Wohnungen erstellt. Der Erwerb des gesamten Hauses könnte als Renditeobjekt genutzt werden.
Preis auf Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0