Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart am See *Provisionsfrei*

Arnoldstraße 34 70378 Stuttgart, Baden-Württemberg
Frei ab: sofort
249.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
64 m²
Zimmer
2
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 249.000 €
Hausgeld268 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche64 m²
Zimmer2
Stockwerk0
Baujahr2015
Verfügbar ab sofort
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Stockwerken in der Arnoldstraße 34 in Stuttgart-Mühlhausen.
Die Wohnung überzeugt durch großzügig geschnittene Räume, die sowohl für Paare als auch für Wohngemeinschaften geeignet sind. Ein besonderes Highlight ist das frisch renovierte Badezimmer, das mit zeitlosem Marmorlook gestaltet wurde und ein modernes, stilvolles Ambiente bietet.

Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten. Durch die großen Fenster sind die Wohnräume hell und freundlich, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Dank des sehr gepflegten Gesamtzustands besteht kein Sanierungsstau. Das Objekt wird professionell verwaltet und befindet sich in einem entsprechend guten Gesamtzustand.

4% Mietrendite mit der aktuellen km, Erhöhung ab April möglich.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Kunststoff
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Großzügig geschnittene 2 Zimmer
- Frisch saniertes Badezimmer in edlem Marmor
- Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
- Loggia mit ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten
- Gepflegtes Wohnhaus mit professioneller Hausverwaltung

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 76 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf76
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Arnoldstraße 34
70378 Stuttgart – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Stuttgart-Mühlhausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken – sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus- und Stadtbahnlinien bringen Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt, und mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen in wenigen Minuten erreichbar.

Ein besonderes Plus: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Max-Eyth-See – ein künstlich angelegter See am Neckar zwischen Mühlhausen und Hofen, der als beliebtes Naherholungsgebiet dient.

Um den See führen schöne Spazier- und Radwege, ideal für tägliche Runden in der Natur.

Die weitläufigen Grünflächen bieten Platz zum Entspannen, Picknicken oder einfach zum Ruhe finden.

Zusätzlich gibt es Restaurants und Biergärten in der Umgebung des Sees sowie Aussichtspunkte, die das Naherholungsangebot abrunden.

Dadurch bietet die Wohnung nicht nur urbanes Wohnen, sondern auch Nähe zur Natur und eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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Ansprechpartner/in: Privat von Hr. Braun
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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