Modernisiertes Dreifamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in Ingolstadt

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Bittlmairstr. 2 85051 Ingolstadt, Bayern

Frei ab: sofort

935.000 € Kaufpreis

215 m²

10,5

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	935.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	215 m²
Grundstücksfläche	355 m²
Zimmer	10,5
Etagen	3
Baujahr	2021
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses modernisierte Dreifamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und geringem Instandhaltungsrisiko dar.
Durch umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren – insbesondere im Jahr 2024 – befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet durch vorhandene Staffelmietvereinbarungen zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Mieteinnahmen:
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 37.200 €

Besonderheiten / Vorteile:
- WEG-Aufteilung → auch Einzelverkauf perspektivisch möglich
- Voll vermietet → sofortige Einnahmen
- Moderne Ausstattung → geringe Investitionen notwendig
- Attraktive Wohnungsgrößen → gute Vermietbarkeit
- Kombination aus Stabilität und Entwicklungspotenzial

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	2

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung der Wohnungen:

Erdgeschoss (ca. 75 m²)
4 Zimmer
Gartensondernutzungsrecht
Carport-Stellplatz

Obergeschoss (ca. 75 m²)
4 Zimmer
Balkon
Carport-Stellplatz

Dachgeschoss (ca. 56 m², Ausbau 2024)
2,5 Zimmer
Balkon
Außenstellplatz

Modernisierungen:
Neue Gasheizung (Viessmann) – 2021
Kompletter Dachgeschossausbau – 2024
Alle Bäder vollständig renoviert – 2024
Neue Balkone (Stahlkonstruktion) – 2024
Teilweise neue Fenster (EG/OG) – 2024
Fassade gestrichen – 2024
Kein erkennbarer Sanierungsstau.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Bittlmairstr. 2
85051 Ingolstadt – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Ingolstadt mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum.

Ingolstadt ist geprägt durch eine starke Wirtschaft, insbesondere durch die Nähe zur
Audi, und bietet somit eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Steffen Leinhäuser

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	935.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Steffen Leinhäuser

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0