Charmantes Haus mit Garten und großem Potenzial nahe Stausee

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91230 Happurg, Bayern
Frei ab: sofort
252.500 € Kaufpreis
Wohnfläche
170 m²
Zimmer
7
Balkon
Terrasse
Garten

Kaufpreis

Kaufpreis 252.500 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche395 m²
Zimmer7
Etagen2
Baujahr1885
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

In einer ruhigen Sackgasse von Happurg erwartet Sie dieses vielseitige Haus mit großem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit zwei separaten Wohneinheiten.
Aktuell ist das Haus in zwei 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt:
Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche
Obergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche
Mit insgesamt rund 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 395 m² großen Grundstück eröffnet sich hier viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.
Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Bis vor Kurzem war das Haus noch bewohnt, sodass eine solide Grundsubstanz vorhanden ist.
Ausstattung & Highlights
Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
Zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen
Terrasse und Garten mit Geräteschuppen
Stellplatz vorhanden
Öl-Zentralheizung
Energieangaben gemäß Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad2
BodenFliesen, Laminat
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
Terrasse, Garten, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 16 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseH
Energieverbrauchkennwert16 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl
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91230 Happurg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr – besonders attraktiv für Familien.
Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Natur: Der Happurger Stausee sowie ein Baggersee sind bequem fußläufig erreichbar und bieten hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Auch die Infrastruktur überzeugt:
S-Bahn-Anbindung in der Nähe
Schule und Kindergarten gut erreichbar
Potenzial & Perspektive
Das Haus bietet eine hervorragende Basis für Käufer, die Wert auf Lage und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Durch Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Immobilie an heutige Wohnstandards anpassen und individuell aufwerten – eine Investition in die eigene Zukunft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Eine seltene Gelegenheit in ruhiger Lage von Happurg: vielseitig nutzbar, naturnah gelegen und mit großem Potenzial zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 252.500 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

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8
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