IHR NEUES ZUHAUSE IN WENDENSCHLOSS...

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12557 Berlin, Berlin

Frei ab: nach Absprache

1.550.000 € Kaufpreis

252 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

1.550.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	252 m²
Grundstücksfläche	1.050 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1962
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die in solider Massivbauweise (gebrannter Ziegel) im Jahre 1962 errichtete Villa wurde in den letzten zwanzig Jahren laufend und behutsam erneuert und modernisiert. Unter anderem wurde ein abgerundeter, unterkellerter Erker mit Dachterrasse mit süd-Westausrichtung errichtet.
Die Villa erhielt auch einen etwa 25 qm großen, unterkellerten Warmwintergarten, ausgestattet mit Fußbodenheizung und einer hochwertigen Dakin-Klimaanlage (Heizen/Kühlen) .
Das Dach des Gebäudes ist mit engobierten Tonziegeln eingedeckt; Regenrinnen und Fallrohre bestehen aus Kupfer.
Das gesamte Objekt wurde ganz bewusst ausschließlich mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet, welche im Erdgeschoss mit Echtholzjalousien (im Erker mit Alu-Jalousien) ausgestattet sind.
Die Villa steht angehoben im Zentrum des Grundstücks, welches nach allen vier Seiten abfällt und welches vorn und hinten mit einer Schiefermauer bzw. mit einer hell gestrichenen über 2 Meter hohen Ziegelmauer sowie an den Seiten im Wesentlichen mit bis zu 2 Meter hohen Gabionenzaun eingefriedet ist.
Das Grundstück verfügt über zwei straßenseitige Zufahrten; eine Einfahrt führt in die Tiefgarage des Hauskellers, die zweite Einfahrt führt auf den vorderseitigen Hof (zwei potentielle Pkw-Stellplätze) sowie zum ca. 11 Meter langen -beleuchteten- Carport. Links von der Villa steht ein ziegelgedeckter Holzunterstand, der Platz für fünf Mülltonnen bietet.
Der nicht einsehbare rückwärtige Grundstücksteil ist gärtnerisch durch Sichtschutzhecken, schattenspendende Eichen, Rasenflächen, einer hochwertigen Schwimmhalle, sowie einer gepflasterten Terrasse mit Kinderspielplatz, nebst einer überdachten Terrasse, vor dem Schwimmhalleneingang sehr attraktiv gestaltet.
Die Schwimmhalle besteht aus einem 8x4m großem beleuchteten Pool und einer 2x2m großen, Granit belegten Treppe und ist mit schweren Granitplatten umrandet. Die hoch-wertige Schwimmhallenüberdachung steht auf Rollen und hat eine Abmessung von ca. 10x6m; die seitlichen Sichtfelder bestehen aus Echtglas. Poolfilter, Poolpumpe, und Ventile sind frostsicher im Keller der Villa verbaut.
Neben einer automatischen Gartenbeleuchtung, der automatischen Rasenbewässerung, Tiefenbrunnen für Gartenbewässerung und einer Mähroboterstation gibt es ein dreiteiliges Gartenhaus, bestehend aus einer Feuchtsauna der Marke Thylö mit Vorraum, einer kleinen Orangerie und einem kleinen Lagerraum. Die Villa ist auch durch Außenkameras (Rundum - Überwachung) gesichert. Haben wir Ihr Interesse geweckt?,, gerne stehen wir für Sie zur Vereinbarung eines zeitnahen Besichtigungstermins bereit....

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Schwimmhalle, Sauna, Wintergarten, Außenkamin, Galgencarport, Keller, Tiefgarage, Hybridheizung (Erdgas- und Luftwärmeheizung), Innenkamin mit Warmwasseraufbereitung, Dampfdusche, Eichenparkett, Massivholz-Einbauküche mit Miele-Geräten, Hybridheizung (Erdgas- und Luftwärmeheizung),Dachterrasse/ drei Terrassen, Gartenbewässerung, Tiefenbrunnen, und noch vieles mehr....

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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12557 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die geräumige, modernisierte Villa, mit großzügiger Ausstattung, liegt in einer Seitenstraße in zweiter Reihe an der Dahme von Wendenschloss. Die Fähre nach Grünau oder die Straßen-bahn in die Altstadt oder zum S-Bahnhof von Köpenick sind fußläufig zu erreichen, genau-so wie Kitas und Schulen Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie etwa drei Supermärkte, Apotheke, Reisebüro, Friseur, asiatischer Lebensmittelhändler, Ärztehaus, Blumen-laden, Poliklinik, Tankstelle etc. sind vom Objekt bis zwei zu Kilometer entfernt. Das Krankenhaus Köpenick und die Altstadt sind 5 km entfernt. Wendenschloß ist ei-ne Ortslage des wasser- und waldreichen Berliner Ortsteils Köpenick im Bezirk Treptow-Köpenick und grenzt an den Langen See bzw. an die „Dahme“ im Westen und Süden, den Müggelbergen im Osten und der Altstadt Köpenick und Kietzer Feld im Norden. Köpenick ist der waldreichste Bezirk Berlins. In Wendenschloß befinden sich das Strandbad Wendenschloß sowie zahlreiche Badestellen am Langen See, die im Sommer als Ausflugs-ziele dienen. Waldgaststätten wie der Schmetterlingshorst bilden weitere Anlaufpunkte für Ausflügler.

Sonstige Informationen

Die hier eingestellten Objektdaten sind mit größter Sorgfalt recherchiert,
erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich
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